特別推薦：2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經營管理》練習題匯總

　　單選題

　　41.現代財務管理的最基本內容是( )決策。

　　A.籌資

　　B.投資

　　C.利潤分配

　　D.資產管理

　　42.關于物業(yè)管理績效評價結果作用的說法，錯誤的是( )。

　　A.績效評價結果是選聘物業(yè)服務企業(yè)的重要依據

　　B.績效評價結果是評價物業(yè)服務企業(yè)的重要依據

　　C.績效評價結果是政府直接管理物業(yè)服務企業(yè)的依據

　　D.績效評價結果是社會投資者進行投資決策的前提和基礎

　　43.實施物業(yè)管理績效評價的參照系數稱為( )。

　　A.評價措施

　　B.評價方法

　　C.評價標準

　　D.評價時點

　　44.下列指標中，不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標的是( )狀況指標。

　　A.財務效益

　　B.資產營運

　　C.償債能力

　　D.經營發(fā)展

　　45.依據評價指標的實際對照相應的標準值，運用功效系數法計算各項指標實際得分的績效

　　評價方法是( )。

　　A.隸屬度賦值法

　　B.基本指標計分法

　　C.修正指標計分法

　　D.評價指標計分法

　　46.從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產保值率和升值率最大化的關鍵措施是做好( )

　　工作。

　　A.物業(yè)經營管理的績效評價

　　B.物業(yè)安全管理

　　C.房屋與設備維護

　　D.物業(yè)風險管理

　　47.租售型寫字樓內，屬于非收益部分的區(qū)域是( )。

　　A.門廳

　　B.會議窒

　　C.出租辦公區(qū)

　　D.租賃倉庫

　　48.某租售型寫字樓，總建筑面積10萬m2，共10層(地上八層，地下二層)，其中地下停車場面積2萬m2，標準層每層面積為1萬m2，標準層業(yè)主專用面積為7 000 m2，則該寫字樓整體有效使用率為( )。

　　A.56%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.i00%

　　49.寫字樓物業(yè)的市場營銷，不宜采取的操作方式是( )。

　　A.圍繞物業(yè)的交通便利性展開市場宣傳

　　B.圍繞物業(yè)的設施設備的先進性展開市場宣傳

　　C.將擬出租房間對外開放，以供參觀

　　D.以租金遞減的方法吸引租戶

　　50.寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是( )。

　　A.可能面積的組合

　　B.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

　　C.尋租者現在的辦公面積

　　D.尋租者經營業(yè)務的性質

　　參考答案

　　41.A 42.C 43.C 44.D 45.B 46.C 47.A 48.B 49.D 50.C

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