2013年審計師《審計專業(yè)相關知識》復習:投資性房地產
更新時間:2012-12-17 14:15:52
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摘要 2013年審計師考試《審計專業(yè)相關知識》之企業(yè)財務會計第三章第四節(jié)復習:投資性房地產
一、概述
投資性房地產指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。
1.屬于投資性房地產的項目:
(1)已出租的土地使用權和建筑物
【注意1】出租指經營租賃,不含融資租賃
【注意2】出租的必須是具有所有權的,即不可以轉租
【注意3】已出租的投資性房地產租賃期滿,暫時空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產。
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權
2.不屬于投資性房地產的項目:自用房地產、作為存貨的房地產
二、計量模式
1.計量模式分為成本模式和公允模式(有活躍的市場且有相應的價格)
2.模式一經確定,不得隨意變更。
公允價值模式核算的,不能轉為成本模式核算;成本模式核算的,符合一定的條件可以轉為公允價值模式。
三、會計處理
【例題-多】(2010)下列各項中,能夠引起企業(yè)“資本公積”科目金額發(fā)生變化的有( )
A.投資者出資額高于其在注冊資本中享有的份額
B.可供出售金融資產公允價值的變動
C.交易性金融資產公允價值的變動
D.權益法下投資企業(yè)確認被投資單位除凈損益以外的所有者權益變動
E.公允價值模式計量的投資性房地產公允價值的變動.
『正確答案』ABD
【例題-單】下列項目中,不屬于投資性房地產的有( )。
A.企業(yè)已出租給合營企業(yè)房地產
B.已出租的房屋租賃期屆滿,收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置
C.房地產企業(yè)持有并準備增值后出售的房屋
D.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權
『正確答案』C
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