一、概述

　　投資性房地產指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　1.屬于投資性房地產的項目：

　　(1)已出租的土地使用權和建筑物

　　【注意1】出租指經營租賃，不含融資租賃

　　【注意2】出租的必須是具有所有權的，即不可以轉租

　　【注意3】已出租的投資性房地產租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　2.不屬于投資性房地產的項目：自用房地產、作為存貨的房地產

　　二、計量模式

　　1.計量模式分為成本模式和公允模式(有活躍的市場且有相應的價格)

　　2.模式一經確定，不得隨意變更。

　　公允價值模式核算的，不能轉為成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的條件可以轉為公允價值模式。

　　三、會計處理

　　【例題-多】(2010)下列各項中，能夠引起企業(yè)“資本公積”科目金額發(fā)生變化的有(　)

　　A.投資者出資額高于其在注冊資本中享有的份額

　　B.可供出售金融資產公允價值的變動

　　C.交易性金融資產公允價值的變動

　　D.權益法下投資企業(yè)確認被投資單位除凈損益以外的所有者權益變動

　　E.公允價值模式計量的投資性房地產公允價值的變動.

　　『正確答案』ABD

　　【例題-單】下列項目中，不屬于投資性房地產的有(　)。

　　A.企業(yè)已出租給合營企業(yè)房地產

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置

　　C.房地產企業(yè)持有并準備增值后出售的房屋

　　D.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　『正確答案』C

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