物業(yè)價格的特征

　　由于物業(yè)與一般商品的區(qū)別，其價值構(gòu)成與價格形式上都存在著與一般商品存在著差異：其特征如下：

　　1?物業(yè)價格的二元性物業(yè)是建筑物與土地的統(tǒng)一物，土地是物業(yè)構(gòu)成的直接要素。在一般情況下，物業(yè)價格是建筑物價格與土地價格之和，這就規(guī)定了在研究和評估物業(yè)的價格時，其內(nèi)涵上具有雙重的實體基礎(chǔ)，一部份來源于建筑物的建設(shè)所形成的價格，另一部份則來源于建筑物所依賴的土地使用權(quán)的價格。

　　2?物業(yè)價格的區(qū)域性由于商品流通因素的影響，在市場經(jīng)濟條件下，任何商品都有區(qū)域性的價格。而物業(yè)的不可移動性，客觀上形成了某些物業(yè)的不可替代性，物業(yè)價格的區(qū)域位置，其價格的差異程度更是明顯的。一般說來，相同質(zhì)量的物業(yè)，其價格大城市高于中小城市，沿海城市高于內(nèi)地城市，商品經(jīng)濟發(fā)達城市高于商品經(jīng)濟發(fā)展中城市，即使在同一城市，也有好地段與差地段之分。

　　3?物業(yè)價格的高位性和趨升性物業(yè)開發(fā)投資量大、建設(shè)時間長，要耗費大量的資源，占用巨額投資，這就決定物業(yè)價格的高位性，是任何其他生活資料價格無法比擬的，同時，由于土地資源的貧乏，人類人口數(shù)量的增長及城市化進程的加速，住房需求在日益增長，物業(yè)價格從時間序列來看，必然表現(xiàn)為日益增長的趨勢，這是物業(yè)價格的趨升性。

　　4?物業(yè)價格因素的非市場性物業(yè)作為一種人類必需的生活資料和社會經(jīng)濟的重要資源，其價格構(gòu)成中的很多因素是受國家政策、計劃的干預(yù)和控制，所以，物業(yè)市場是一種不充分、不完全的準市場，市場對房地產(chǎn)價格的調(diào)節(jié)僅被限定在一定的范圍內(nèi)，不可能像一般商品那樣完全由因素確定，因而要受許多非市場因素的影響。

　　5?物業(yè)價格形成的多樣性物業(yè)價格構(gòu)成因素復(fù)雜，物業(yè)種類繁多、用途不一，交易對象、交易方式的不同，形成了物業(yè)價格的多樣性。如銷售價格、租賃價格、課稅價、抵押價、拍賣價、重置價等，可以說，在所有的商品價格之下，物業(yè)價格體系是最復(fù)雜的。

　　6?物業(yè)價格的調(diào)控性房地產(chǎn)物業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱，其價格對人民生活和社會經(jīng)濟的繁榮、穩(wěn)定有十分重要的影響，從而政府必然要加強對房地產(chǎn)市場的管理和調(diào)控，通過調(diào)節(jié)地價與批地量的多少來調(diào)整物業(yè)的價格。

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