12月中旬，無論是總價還是單價都將創(chuàng)下上海土地歷史之最的一幅土地將出現(xiàn)在土地交易市場上。在昨天舉行的“外灘國際金融服務(wù)中心”地塊(即8-1地塊)信息發(fā)布會上，黃浦區(qū)房地局相關(guān)人士表示，土地將在12月中旬公開招標，地塊評估價格90億-110億元。

　　評估價90億-110億元

　　“8-1地塊”東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至原海港醫(yī)院圍墻，總用地面積5.7公頃，其中龍?zhí)堵繁眰?cè)1.2公頃規(guī)劃為公共綠地，地下為外灘公共交通樞紐，有4條公交線路將在此設(shè)立站點，并且可以提供102輛旅游大巴的停車位。

　　龍?zhí)堵纺蟼?cè)4.5公頃規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地，規(guī)劃地上建筑面積27萬平方米，另地下可建建筑面積10萬平方米，建筑限高180米。整個“8-1地塊”的商辦樓宇比例將占到70%，其余30%為商業(yè)、酒店及文化娛樂設(shè)施。

　　“8-1地塊”的信息發(fā)布會從場面上來看，并沒有新江灣城甚至是青浦地塊的推介會來得人氣十足。畢竟對于任何一家地產(chǎn)商來說，這幅土地所涉及的資金量在上海歷史上前所未有。

　　黃浦區(qū)房地局相關(guān)人士表示，土地出讓底價保密，但卻在現(xiàn)場給出了90億-110億元區(qū)間的機構(gòu)評估價格。以這一價格計算，土地樓板價格高達4萬元/平方米甚至更高，無論是總價還是單價，都有機會成為上海之最。

　　和黃新鴻基綠地“現(xiàn)身”

　　出讓方表示，從9月24日發(fā)布預告信息至今，已經(jīng)有超過20家公司進行過洽談，而其中一些跟蹤土地已經(jīng)有數(shù)年之久。

　　在上海商業(yè)土地市場上交手最頻繁的中國香港兩大地產(chǎn)巨頭和記黃埔和新鴻基地產(chǎn)同時出現(xiàn)在信息發(fā)布會上。而當初南京東路步行街163地塊的競爭者——九龍倉地產(chǎn)，太古地產(chǎn)、信和集團、中國香港建設(shè)、中信泰富、新加坡政府投資公司GIC等也大多出現(xiàn)在現(xiàn)場。內(nèi)地本土公司中有最近在上海土地市場上最多斬獲的上海綠地集團。這家公司剛剛在徐匯區(qū)以72.45億元拿下一幅綜合商業(yè)用地，成為今年新地王的主人。

　　競拍者資質(zhì)審核苛刻

　　信息發(fā)布會第一次清楚解釋了此前預公告推介中所謂的“先招后拍”的投標規(guī)則。按照規(guī)定，除了必要的預申請程序以外，土地上市后，開發(fā)商還必須經(jīng)過招投標過程，而這部分評標僅以除價格以外的資質(zhì)、開發(fā)經(jīng)驗以及持有物業(yè)數(shù)量等外部因素作為評分依據(jù)，另外已經(jīng)參加預申請并且支付保證金的開發(fā)商能夠獲得10分額外加分。

　　通過評標的開發(fā)商在出讓當天采取拍賣方式競爭土地，價高者得。

　　從最近政府出讓土地方式來看，幾乎每一步都為防止重蹈163地塊退地覆轍。盡管為了避免暗箱操作、內(nèi)定出讓方的嫌疑，土地依然采取價高者得的方式出讓，但對于參與對象的資質(zhì)審核卻是空前苛刻。開發(fā)商只有在經(jīng)過投標之后，評標分數(shù)居前者才有資格獲得最后的競價權(quán)，與此同時，如此巨資投入的商業(yè)體開發(fā)，出讓方要求，未來物業(yè)尤其是商業(yè)部分不能夠進行出售，這就對于投資者提出了更高的要求。

　　按照預定時間表，地塊最終交易在明年1月中旬左右，上海的土地成交紀錄再度刷新應該要等到明年。