2013年注冊(cè)稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)資料：第五章第一節(jié)
更新時(shí)間：2012-09-12 13:47:28
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第一節(jié) 概述
一、房產(chǎn)稅的概念
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)稅的特點(diǎn)
1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。
2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。
農(nóng)村的房產(chǎn)不包括在內(nèi)、個(gè)人自住的房產(chǎn)也不包括在內(nèi);由國家撥付經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免稅。
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。
|
計(jì)稅方法 |
計(jì)稅依據(jù) |
稅率 |
計(jì)稅公式 |
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從價(jià) |
按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%損耗后的余值
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定
原值明顯不合理的應(yīng)予評(píng)估；沒有原值的由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定 |
年稅率1.2% |
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
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從租 |
租金收入（包括實(shí)物收入和貨幣收入）
以勞務(wù)或其他形式抵付房租收入的，按當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定 |
12% |
應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個(gè)人為4%） |
|
1.2008年3月1日起個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 |
4% |
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