2010年注冊稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)第三章(9)
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第三節(jié) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
大綱：
(一)掌握收入額的確定
(二)掌握扣除項(xiàng)目的金額：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目;舊房及建筑物的評估價(jià)格。
(三)掌握評估價(jià)格辦法及有關(guān)規(guī)定
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額
計(jì)算公式：應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×扣除率
1、稅率、扣除率
2、增值額、扣除項(xiàng)目金額
【例】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)，取得收入4000萬元，扣除項(xiàng)目金額1000萬元。
計(jì)算步驟：
(1)收入總額=4000
(2)扣除項(xiàng)目金額=1000
(3)增值額=4000-1000=3000
(4)增值率(增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%)=3000÷1000=300%找稅率 第四級60% ;35%
(5)第四檔稅率60%轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
(6)應(yīng)納土地增值稅稅額=3000×60%-1000 ×35%=1450
計(jì)算土地增值額時準(zhǔn)予從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目，根據(jù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)不同，可進(jìn)行以下劃分：
|
轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì) |
扣除項(xiàng)目 |
|
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 |
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額； |
|
（二）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 |
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額； |
|
（三）舊房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 |
1.房屋及建筑物的評估價(jià)格。 |
|
（四）轉(zhuǎn)讓未進(jìn)行開發(fā)的土地使用權(quán) |
1.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。 2.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 |
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