第三節(jié)　用益物權(quán)

　　一、用益物權(quán)概述

　　1、用益物權(quán)的概念和特征

　　用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。特征：(1)用益物權(quán)是限定物權(quán)。(2)用益物權(quán)是以使用收益為目的的定限物權(quán)。(3)用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提。(4)用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)。

　　2、用益物權(quán)的種類

　　我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。另外《物權(quán)法》還宣示性地規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和捕撈權(quán)等準物權(quán)。

　　【例題】屬于我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)有(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　B.抵押權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　E.地役權(quán)

　　答案：ACDE

　　解析：我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　二、使用權(quán)

　　使用權(quán)，是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權(quán)利。

　　1、建設(shè)用地使用權(quán);2、國有自然資源使用權(quán);3、宅基地使用權(quán)。

　　三、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　1、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體：限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人。

　　2、土地承包經(jīng)營權(quán)的客體：是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。

　　四、地役權(quán)

　　地役權(quán)，是指為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。在地役權(quán)關(guān)系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。

　　特征：(1)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);(2)地役權(quán)具有從屬性;(3)地役權(quán)具有不可分性;(4)地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán);(5)地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。

　　提示：其從屬性表現(xiàn)在：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨讓與。地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標的。

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