2014監(jiān)理工程師考試合同管理筆記:合同擔(dān)保
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第二節(jié) 合同擔(dān)保
一、擔(dān)保活動(dòng)應(yīng)遵循：(平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用)原則
二、擔(dān)保的方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金
三、不得作為保證人的有：
1、 分支機(jī)構(gòu)和職能部門
2、 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體
四、保證合同的內(nèi)容：
1、 被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額
2、 債務(wù)人履行債務(wù)的期限
3、 保證的方式
4、 保證擔(dān)保的范圍
5、 保證的期間及其他
五、擔(dān)保的范圍：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用
六、抵押：(不轉(zhuǎn)移占有)不可抵押的有：
1、 土地所有權(quán)、集體所有的土地使用權(quán)
2、 事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的公益設(shè)施
3、 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的、被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
七、抵押優(yōu)先受償?shù)某绦颍?/STRONG>
1、 按登記先后順序，相同的按比例清償。等級(jí)的先于未登記的
2、 未登記的按比例清償
八、質(zhì)押(轉(zhuǎn)移占有)可質(zhì)押的有：
1、 票據(jù)類、債權(quán)存款單、倉(cāng)單提單
2、 可轉(zhuǎn)讓的基金、股權(quán)和應(yīng)收賬款
3、 可轉(zhuǎn)讓的專用、專利、著作、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他
九、留置(合法占有為前提)僅限于動(dòng)產(chǎn)，基于保管、運(yùn)輸、承攬合同發(fā)生的債權(quán)
十、定金：20%交付定金之日生效，
1、 給付定金不履行無(wú)權(quán)要求返還
2、 收受定金不履行雙倍返還
十一、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用：
1、 投標(biāo)保證2%
2、 履約保證10%
3、 預(yù)付款保證
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