2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:股權(quán)投資的評(píng)估

更新時(shí)間：2013-12-30 16:56:10 來(lái)源：|0

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摘要企業(yè)以直接投資形式進(jìn)行股權(quán)投資，主要是由于組建聯(lián)營(yíng)企業(yè)、合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)等而進(jìn)行的投資。

　　第三節(jié)　股權(quán)投資的評(píng)估

　　一、股權(quán)投資的形式

　　企業(yè)以直接投資形式進(jìn)行股權(quán)投資，主要是由于組建聯(lián)營(yíng)企業(yè)、合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)等而進(jìn)行的投資。

　　通過(guò)協(xié)議或合同，規(guī)定了投資方和被投資方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，以及投資收益的分配形式，比較常見(jiàn)的有：

　　1、按投資方投資額占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配;

　　2、按被投資企業(yè)的銷(xiāo)售收入或利潤(rùn)的一定比例提成;

　　3、按投資方出資額的一定比例支付資金使用報(bào)酬等。

　　投資回收有三種情況：

　　(1)按投資時(shí)的作價(jià)金額以現(xiàn)金退出;

　　(2)返還實(shí)投資產(chǎn);

　　(3)按協(xié)議期滿實(shí)投資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格或續(xù)用價(jià)格作價(jià)，以現(xiàn)金返還等。

　　二、股權(quán)投資的評(píng)估方法

　　對(duì)于股權(quán)投資，無(wú)論采取什么樣的投資形式和收益分配形式，其評(píng)估方法一般都應(yīng)選用收益法。

　　對(duì)于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，計(jì)作評(píng)估值。對(duì)到期收回實(shí)物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測(cè)出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評(píng)估值。

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