2014年自考"房地產評估"復習資料:長期投資及其他資產評估
更新時間：2013-12-27 14:25:27
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摘要 長期投資是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。
第七章 長期投資及其他資產評估
第一節(jié) 長期投資評估及其特點
一、長期投資的概念及其分類
(一)長期投資的概念
長期投資是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。
1、廣義的長期投資是指企業(yè)投入財力(包括本企業(yè)和企業(yè)以外的投資活動)，以期獲得投資報酬的活動和行為。
2、狹義的長期投資是指企業(yè)向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產，并以利息、使用費、分紅、股息或租金收入等形式獲得收益的行為。
從資產評估角度來看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年，以獲得投資權益和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產的行為。
(二)長期投資的分類
1、實物資產的長期投資。
2、無形資產的長期投資。
3、證券資產的長期投資。
二、長期投資評估的特點
(一)長期投資的特點
作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值。
(二)長期投資評估的特點
長期投資評估的特點取決于長期投資的特點。
1、長期投資評估是對資本的評估。
2、長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。長期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價值主要體現在其獲利能力的大小上。同時，獲利能力的大小，一是取決于其數量;二是取決于其風險。
三、長期投資評估程序
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