2021年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》論文范文:綠色建筑發(fā)展帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益探究
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目前, 我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展迅速, 綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展理念的典型代表, 在健康、節(jié)約、環(huán)保等方面都發(fā)揮著重要的促進(jìn)作用, 逐漸受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。但是綠色而建筑從一開(kāi)始就成本較高, 投資者看不到直接對(duì)經(jīng)濟(jì)效益, 進(jìn)一步阻礙了綠色建筑的發(fā)展。本文主要就低碳經(jīng)濟(jì)背景下綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益展開(kāi)分析和探討, 希望能夠提高人們對(duì)綠色漸變經(jīng)濟(jì)效益的認(rèn)識(shí)。
一、綠色建筑的概述
綠色建筑主要是建筑項(xiàng)目要發(fā)揮出建筑自身的作用和效果, 也就是給人們的生活和工作提供一個(gè)舒適的環(huán)境, 確保人類能夠正常、健康地生存, 與此同時(shí), 進(jìn)行建筑建造項(xiàng)目過(guò)程中, 對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境不能做到破壞, 要確保生態(tài)的平衡, 讓自然環(huán)境、人類和建筑物三者之間形成和諧共處的局面, 達(dá)到平衡的狀態(tài), 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。另外, 綠色建筑不但給人類的生存打造了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的環(huán)境, 同時(shí)還將大量資源進(jìn)行了節(jié)約。進(jìn)行施工的過(guò)程中, 要將綠色建筑理念融入, 充分地利用資源, 同時(shí)要重點(diǎn)將環(huán)境的因素加以關(guān)注, 確保環(huán)境不受到威脅。目前, 我國(guó)的綠色的建筑在發(fā)展的過(guò)程中和管理上, 和發(fā)達(dá)國(guó)家還有很遠(yuǎn)的差距, 國(guó)家在一步步地發(fā)展, 人民生活水平的提高, 就需要將綠色建筑的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行提升。
二、低碳經(jīng)濟(jì)背景下綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析
1、低碳經(jīng)濟(jì)背景下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益構(gòu)成
綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益, 在低碳經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下, 主要是兩個(gè)部分組成, 一個(gè)是內(nèi)部的效益, 另一個(gè)是外部的效益。內(nèi)部效益主要是進(jìn)行綠色建筑的過(guò)程中, 在生命周期內(nèi)所形成的經(jīng)濟(jì)效益, 也就是建筑材料、大量的土地資源和水資源以及能源等, 形成的效益以及實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的建筑效益。外部效益主要有環(huán)境效益以及社會(huì)效益, 其中環(huán)境效益主要是室內(nèi)的以及室外的環(huán)境效益, 社會(huì)效益主要社區(qū)的效益, 微觀和宏觀的社會(huì)效益。
2、綠色建筑的成本效益分析
作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在綠色建筑上面應(yīng)該有長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光, 而不是注重眼前的利益。雖然綠色建筑在前期設(shè)計(jì)、施工階段, 采用大量的環(huán)保材料, 在施工技術(shù)與成本費(fèi)用上都有所增加, 但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮, 在其中節(jié)能、節(jié)水技術(shù)的應(yīng)用會(huì)隨著建筑的使用而不斷提高, 最終達(dá)到降低成本費(fèi)用的效果, 推廣綠色建筑發(fā)展是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益共贏的有力手段。綠色建筑成本主要來(lái)源于設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)、回收四個(gè)階段, 房地產(chǎn)單位在項(xiàng)目建設(shè)前期應(yīng)該做好項(xiàng)目可行性研究, 以低碳環(huán)保的視角去看待建筑經(jīng)濟(jì)效益。
3、綠色建筑的其他效益
綠色建筑不僅具有經(jīng)濟(jì)效益還同時(shí)滿足社會(huì)效益、生態(tài)效益要求, 建設(shè)中采用了大量的環(huán)保材料, 雖然在前期技術(shù)工藝與資金成本投入較大, 但是能夠減少對(duì)環(huán)境的污染與資源浪費(fèi), 提高土地利用率, 通過(guò)資源回收、節(jié)能技術(shù)等提高自然資源的利用效率。綠色建筑在前期設(shè)計(jì)、施工方案、建筑垃圾處理等方面都更加注重對(duì)環(huán)境的影響, 而建筑樓頂、綠化等雨水收集裝置, 也提高了水資源的利用效率, 低碳理念更加改善小區(qū)周圍空氣環(huán)境, 降低人們患病的風(fēng)險(xiǎn)。
4、完善項(xiàng)目金融支持
現(xiàn)階段, 很多的銀行機(jī)構(gòu)都想搶占綠色貸款的大量資源。但是, 我國(guó)在借貸上, 銀行的資金不太充足, 導(dǎo)致了很多的信貸利率增多, 企業(yè)的融資成本上無(wú)形中增加了。為此, 面地這種問(wèn)題, 企業(yè)應(yīng)對(duì)融資的問(wèn)題, 就需要嚴(yán)格地進(jìn)行管理和分析。目前, 我國(guó)的綠色建筑, 需要國(guó)家的大力支持和幫助, 不管是建筑生產(chǎn)的單位還是科研單位, 都要先將資金不足的情況采取有效地處理, 同時(shí)政府部門要加強(qiáng)建設(shè)綠色建筑的融資體系, 實(shí)現(xiàn)投資的共享平臺(tái), 另外, 可以給建筑單位提供擔(dān)保等服務(wù), 從全面地將資金不足問(wèn)題進(jìn)行解決, 確保綠色建筑項(xiàng)目能夠健康、正常的開(kāi)展。
三、結(jié)語(yǔ)
目前, 我國(guó)的建筑行業(yè)在不斷地發(fā)展, 走向穩(wěn)定。在工程建筑項(xiàng)目中綠色建筑, 其中在整體的成本分析中主要有建筑決策設(shè)計(jì)成本、建筑施工成本與建筑使用維護(hù)成本、建筑回收?qǐng)?bào)廢成本等等。在綠色建筑的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益分析中, 針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境和社會(huì)效益都有明確的支出, 同時(shí)還需要采取詳細(xì)的評(píng)價(jià), 從而為建筑工程降低能源的使用, 提高對(duì)環(huán)境的保護(hù)。未來(lái), 我國(guó)在建筑行業(yè)發(fā)展過(guò)程中, 要首先考慮到低碳經(jīng)濟(jì)這項(xiàng)因素, 發(fā)展綠色建筑行業(yè), 給我國(guó)的建筑行業(yè)發(fā)展帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。
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