（1）對該綜合樓商業(yè)及住宅分別采用不同的估價方法進(jìn)行評估，得出各部分的價格，然后求和得出總價。

1）計算出商業(yè)、住宅的建筑面積

2）商業(yè)部分采用收益法進(jìn)行評估，居住部分可搜集可比實例，采用比較法進(jìn)行評估。

3）兩者匯總得出總價

（2）把該綜合樓作為整體，采用成本法得出總價。

1）采用比較法或基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法計算出土地價格。

2）采用成本法計算出建筑物的價格。

3）土地價格和建筑物價格相加得出房地產(chǎn)總價。

（3）在采用上述方法估價時，應(yīng)考慮在價值時點是否有應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金、拖欠的建設(shè)工程款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等法定優(yōu)先受償款，最終抵押價值等于未設(shè)定法定優(yōu)先受償款權(quán)利下的價值減去估價師所知悉的法定優(yōu)先受償款。

（4）對上述兩方法計算出的該綜合樓總價進(jìn)行平均。

（5）根據(jù)平均值再結(jié)合估價經(jīng)驗決定最終估價值。

（1）對該綜合樓商業(yè)及住宅分別采用不同的估價方法進(jìn)行評估，得出各部分的價格，然后求和得出總價。

1）計算出商業(yè)、住宅的建筑面積

2）商業(yè)部分采用收益法進(jìn)行評估，居住部分可搜集可比實例，采用比較法進(jìn)行評估。

3）兩者匯總得出總價

（2）把該綜合樓作為整體，采用成本法得出總價。

1）采用比較法或基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法計算出土地價格。

2）采用成本法計算出建筑物的價格。

3）土地價格和建筑物價格相加得出房地產(chǎn)總價。

（3）在采用上述方法估價時，應(yīng)考慮在價值時點是否有應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金、拖欠的建設(shè)工程款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等法定優(yōu)先受償款，最終抵押價值等于未設(shè)定法定優(yōu)先受償款權(quán)利下的價值減去估價師所知悉的法定優(yōu)先受償款。

（4）對上述兩方法計算出的該綜合樓總價進(jìn)行平均。

（5）根據(jù)平均值再結(jié)合估價經(jīng)驗決定最終估價值。