2015年房地產估價師《經營與管理》考點房地產權益融資
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【摘要】為了幫助考生全面復習2015年房地產估價師《經營與管理》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產估價師《經營與管理》考試教材的相關重點，環(huán)球網校編輯整理了"2015年房地產估價師《經營與管理》考點房地產權益融資"，主要闡述了房地產權益融資的知識點，供大家參考，祝學習愉快!
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房地產權益融資
當房地產企業(yè)的資本金數量達不到啟動項目所必須的資本金數量要求時，就需要進行權益融資。
(一)房地產權益融資的特點
房地產權益融資主要表現為房地產企業(yè)權益融資。房地產企業(yè)也可以為特定房地產投資項目，即房地產項目公司進行權益融資。房地產權益融資的特點是資金供給方或房地產權益投資者需要與房地產企業(yè)共同承擔投資風險，分享房地產投資活動形成的可分配利潤。
(二)中國房地產權益融資需求
目前，我國房地產企業(yè)平均規(guī)模增長速度很快，但權益資本普遍偏少，資產負債率偏高。因此，房地產企業(yè)主要從事開發(fā)業(yè)務，較少進行持有物業(yè)投資。
(三)房地產權益融資的新發(fā)展
為拓寬房地產直接融資渠道，國家已決定開展房地產投資信托基金試點。根據《信托公司房地產投資信托業(yè)務管理辦法(草案)》的初步規(guī)劃，試點階段的房地產投資信托基金將在銀行間市場發(fā)行，而非交易所公開上市;在產品設計上，不采用國際通行的買斷式，而通過信托方式來隔離資產的所有權和收益權，發(fā)行人不喪失對資產的控制權，只是將資產的收益權轉讓給信托單位持有人。因此，試點階段的房地產投資信托基金募集資金有限，個人投資者和機構投資者不能參與投資，短期內尚難以對房地產直接融資做出較大貢獻。
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