2013年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》網(wǎng)友版答案


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前面三個簡答題:
1,酒店客房,餐廳,會議中心,娛樂中心,商場的評價技術路線,抄書。
2,在建工程轉讓,央行下調利率,對成本法/假設開發(fā)法的哪些參數(shù)有影響?
3,100萬,普通住宅投資回報率6%,酒店式公園固定收益7%,提供專業(yè)意見?
選擇題:
ACDDA,BCDBD;
13個改錯題:
1,估價目的應該在估價對象之前。
2,缺少土地使用權的起始日期或者使用年限。
3,缺少實地查勘日期和人員。
4,缺少風險提示部分。
5,缺價值類型,加之定義錯誤。
6,價值時點10月13日晚于出具報告日。(這個有疑問,因為第四大題也出現(xiàn)了類似情況)。
7,優(yōu)先受償款≠0,至少有11萬電力改造尾款。
8,缺少注冊估價師,協(xié)助估價人員。
9,市場發(fā)展狀況沒有針對性,缺少工業(yè)物業(yè)的情況介紹。
10,引用當?shù)赝悩藴蕦痈卟煌?,因為兩個車間的層高不同,分別16.5和8m。
11,用單價×15000總面積不妥,因為兩個車間層高不同,單價不同。
12,成新率90%不對,因為使用了10年/50年=20%了,不謹慎。
13,取同類房租不妥,租約期內應該按照租約。
10分倒扣分的改錯題,只敢改兩個:
1,未設定任何擔保及他項權利不對,有未注銷的抵押。
2,實地查勘不妥,應該改為注冊估價師XXX和XXX于多少日已經(jīng)查勘。
還有什么錯誤呢?
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