2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前總結(jié)(10)
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10.現(xiàn)實(shí)用途和法定用途相符
11.一估價(jià)以選用兩種以上的估價(jià)方法，要符合要求，選用取舍都應(yīng)有理由
(1)有條件選用市場(chǎng)比較法的
(2)收益性的房地產(chǎn)要有一用收益法
(3)具有投資開發(fā)或潛力的用一開發(fā)法
12.注意對(duì)價(jià)格的稱謂是否錯(cuò)誤(比準(zhǔn)，收益，積算)
13.要察看估價(jià)類型，對(duì)照規(guī)范對(duì)此要求
14.最后一道題一定要細(xì)心，首先指出錯(cuò)誤，在進(jìn)行改正，切忌認(rèn)真。正確的改錯(cuò)了要倒扣分的
15.糾紛房屋，拆遷房屋，拍賣等特殊的估價(jià)，應(yīng)注意特別說明原因狀況
16.注意一些對(duì)估價(jià)的特殊規(guī)定，如對(duì)不得設(shè)定抵押權(quán)的，國有劃撥土地的等等
17.保險(xiǎn)估價(jià)應(yīng)首先明確是否包含間接損失，說明是否能修復(fù)
18.基準(zhǔn)地價(jià)修正法中基礎(chǔ)設(shè)施要進(jìn)行修正，使用年限是否明確
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13、14日
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