2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》常見錯誤(5)
更新時間：2012-09-17 14:20:34
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案例與分析指錯題中的常見錯誤
市場比較法
(1)修正系數(shù)的確定沒有充足的理由
(2)比較實例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個以上(含三個)的可比實例。
(3)修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。
(4)單項修正對可比實例成交價格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項修正對可比實例成交價格的綜合調(diào)整幅度超過了30%。
(5)比較修正的方向錯誤。
(6)可比實例不符合條件。
(7)區(qū)域因素與個別因素混淆不請。
(8)區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有結(jié)合估價對象與可比實例的差異。
(9)區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有與評估對象的特點(diǎn)結(jié)合起來。
(10)比較修正項目有漏項。
(11)間接比較與直接比較混淆不清。
(12)區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯誤。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
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•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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