2012年房地產(chǎn)估價《理論方法》輔導(dǎo)-房地產(chǎn)供給


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房地產(chǎn)供給(熟悉)
潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量
+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
1.決定房地產(chǎn)供給量的因素
某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素有:①該種房地產(chǎn)的價格水平;②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期。
2.房地產(chǎn)供給曲線
房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系――某種房地產(chǎn)的供給量如何隨著該種房地產(chǎn)價格的變動而變動。在圖3-2(a)中,根據(jù)習(xí)慣,以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價格(P),橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量(Q),因為在價格較低時供給量減少,在價格較高時供給量增加,所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線(S)。
如果考慮影響房地產(chǎn)供給量的非該種房地產(chǎn)價格水平因素,那么供給量不再是沿著供給曲線變動,而是整個供給曲線發(fā)生位移。如圖3-2(b)所示,以S0為基礎(chǔ),如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升,則整個供給曲線將由S。向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降,則整個供給曲線將由S0向右位移到S0在房地產(chǎn)開發(fā)成本下降導(dǎo)致整個供給曲線向右位移的情況下,每一價格水平都有更多的供給量,或者說,對每一數(shù)量水平,房地產(chǎn)開發(fā)商都愿意接受較低的價格。
注:供給量的變動是由商品本身價格變化引起的,在坐標(biāo)中表現(xiàn)出來的是點的移動;供給的變動是由商品本身價格以外的因素變化引起的,在坐標(biāo)中表現(xiàn)出來的是線的移動。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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