2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》第一章知識(shí)點(diǎn)(4)
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7.土地管理基本制度(四大制度)
土地登記制度
國(guó)有土地使用權(quán)登記
集體土地所有權(quán)登記
集體土地使用權(quán)登記
他項(xiàng)權(quán)利登記
土地有償有限期使用制度
土地使用權(quán)出讓有償有期限
土地用途管制制度
土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地三大類
核心是不能隨意改變土地的用途，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需經(jīng)政府批準(zhǔn)
控制建設(shè)用地總量
耕地保護(hù)制度
包括新開(kāi)墾地、輪歇地、草田輪作地
以種植農(nóng)作物為主間有樹(shù)木的土地
耕種3年以上的灘地和灘涂也屬于耕地
8. 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架
在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式，將土地使用權(quán)有償、有限期出讓給土地使用者(有償有期限)
土地使用者在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(使用權(quán)可入市)
需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)(可延期)
9. 房地產(chǎn)相關(guān)法律(四法律)
城市房地產(chǎn)管理法
土地管理法
城鄉(xiāng)規(guī)劃法
物權(quán)法
10. 房地產(chǎn)行政法規(guī)(六條例)
土地管理法實(shí)施條例
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例
住房公積金管理?xiàng)l例
物業(yè)管理?xiàng)l例
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