2012年房地產(chǎn)估價(jià)《理論方法》輔導(dǎo)-成本法及其運(yùn)用

更新時(shí)間：2012-07-18 16:05:18 來源：|0

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　　成本法及其運(yùn)用

　　一、成本法適用的估價(jià)對(duì)象(掌握)

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成(掌握)

　　下面以房地產(chǎn)開發(fā)商取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行商品房建設(shè)，然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式為例，并從便于測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)構(gòu)成項(xiàng)目金額的角度來劃分房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，分為以下7大項(xiàng)：①土地取得成本;②建設(shè)成本;③管理費(fèi)用;④銷售費(fèi)用;⑤投資利息，⑥銷售稅費(fèi);⑦開發(fā)利潤(rùn)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

　　其中，土地取得成本和建設(shè)成本之和，稱為直接成本，即：

　　直接成本=土地取得成本+建設(shè)成本

　　土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息和銷售稅費(fèi)之和，稱為開發(fā)成本，即：

　　開發(fā)成本=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)

　　三、成本法的基本公式(掌握)

　　四、建筑物重新購建價(jià)格的求取方式(掌握)

　　五、建筑物折舊的求取(掌握)

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