2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(21)

更新時(shí)間：2012-07-03 10:03:11 來源：|0

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　?、?假設(shè)刑法法

　　預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　其計(jì)算公式為：

　　地價(jià)=樓價(jià)-建安費(fèi)用-工程前期費(fèi)用-投資利息-投資利潤(rùn)-管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用及其他不可預(yù)見費(fèi)用-稅費(fèi)

　　十、估價(jià)結(jié)果：

　　經(jīng)計(jì)算(具體分析測(cè)算過程見估價(jià)技術(shù)報(bào)告)，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在2003年4月1日的土地使用權(quán)出讓價(jià)格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。按照土地面積折合單位面積地價(jià)為RMB1468元/┫估價(jià)，大寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整。

　　十一、估價(jià)人員：

　　簽發(fā)人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ××

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ××

　　復(fù)核人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ××

　　撰寫人員：××

　　十二、估價(jià)作業(yè)日期：2003年2月24日至2003年2月26

　　日

　　十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：

　　本估價(jià)報(bào)告及結(jié)果應(yīng)用的有效期為一年，即自2003年2月26

　　日起一年內(nèi)有效。

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