2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精講(65)

更新時間：2012-05-15 14:41:33 來源：|0

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　　三、現(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成$lesson$

　　建設(shè)項目投資包含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分。建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資由設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、概述

　　2、房地產(chǎn)圖

　　3、房地產(chǎn)面積測算

　　二、考試要求：

　　1、了解房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵，房產(chǎn)測繪的工作程序，土地面積的量算。

　　2、熟悉房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)，地形圖和地籍圖的內(nèi)容及應(yīng)用。

　　3、掌握房產(chǎn)測量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類和作用。

　　第一節(jié) 概述

　　一、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵

　　1 、測量學(xué)

　　測量學(xué)有許多分類，按照作用范圍可分為：空間測量、陸地測量、海洋測量;按照專業(yè)可分為地籍測量、房產(chǎn)測量、礦山測量、地質(zhì)測量、水文測量、城市工程測量等。

　　測量工作的根本任務(wù)是確定地面的點(diǎn)位。

　　海洋或湖泊的水面在自由靜止時的表面，稱為水準(zhǔn)面。與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面。點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱“海拔”。我國采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)，1985年國家高程基準(zhǔn)，采用青島驗潮站1952年至1979年驗潮資料計算確定的。所測國家水準(zhǔn)原點(diǎn)(青島原點(diǎn))高程為72.260米。

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