2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(46)
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?、?開發(fā)成本$lesson$
?、?建筑物建筑安裝工程費
估價對象建筑物包括俱樂部綜合樓及網(wǎng)球室。其中，俱樂部綜合樓為3層框架結構綜合樓，建筑面積為4200┫;網(wǎng)球室為全鋼網(wǎng)結構，建筑面積為4600┫。評估人員根據(jù)委托人提供的施工合同及預算決算書，綜合考慮社會平均水平，取俱樂部綜合樓建筑安裝工程費單價為900元/┫，網(wǎng)球室建筑安裝工程費單價為800元/┫。則估價對象建筑物安裝工程費為(900×4200+800×4600)×10-4=746.00(萬元)
?、?城市基礎設施配套費等費用123.2元/┫
配套費用=8800┫×123.2元/┫×10-4=108.42(萬元)
開發(fā)成本合計：854.42萬元
?、?管理費用：取開發(fā)成本的4%
854.42×4%=34.18(萬元)
⑷ 投資利息：利率取國家1年期貸款利率為5.85%，開發(fā)期取1年，計息期取開發(fā)期的一半。
(854.42+34.18)×5.85%×1×1/2=25.99(萬元)
?、?開發(fā)利潤：利潤率取××市房地產(chǎn)開發(fā)平均利潤率12%
(854.42+34.18+25.99)×12%=109.75(萬元)
注：估價對象土地使用權價格是通過市場比較法測算而得，即其價格為市場現(xiàn)值，故上述測算過程中未計算土地使用權價格的管理費用、投資利息、開發(fā)利潤。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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