2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(38)
更新時(shí)間:2012-03-21 13:20:10
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8.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。$lesson$
三、交易情況修正的方法
有上述特殊交易情況的交易實(shí)例不宜選為可比實(shí)例,但當(dāng)可供選擇的交易實(shí)例較少而不得不選用時(shí),則必須對其進(jìn)行交易情況修正。
交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為:
可比實(shí)例的成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格
采用差額法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為:
可比實(shí)例的成交價(jià)格±交易情況修正額=正常價(jià)格
在百分率法中,交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場價(jià)格高低的百分率為土S%(當(dāng)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場價(jià)格高時(shí),為+S%; 低時(shí),為-S%),則:
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