2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(66)
瀏覽
收藏
三、契稅估價$lesson$
契稅的依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當(dāng)事人簽訂的契約價格。征收契稅，一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格或典價作為計稅依據(jù)。為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為在必要時，也可以直接或委托有關(guān)單位對房屋價值進(jìn)行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)?，F(xiàn)行的估價方法以市場比較法為主。若是有收益的房地產(chǎn)，還應(yīng)考慮用兩種以上的方法進(jìn)行評估，即收益法和市場比較法并用，根據(jù)不同情況，選取不同的權(quán)重綜合取值，以確定最終估價值。
【案例2-6】
××小區(qū)××棟×單元××號房地產(chǎn)贈與價格估價報告(節(jié)選)致委托人函(略)估價師聲明(略)估價的假設(shè)和限制條件(略)××小區(qū)××棟×單元××號房地產(chǎn)贈與價格估價結(jié)果報告
?、?委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司
㈡ 估價方：××房地產(chǎn)評估有限公司
?、?估價對象：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司所屬的××小區(qū)××棟×單元××號
?、?估價目的：為房地產(chǎn)交易征收課稅提供依據(jù)
?、?估價時點：2003年11月9日
?、?價值定義：本次估價采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
?、?估價依據(jù)：
?、?××市公證處對××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司贈與××個人的公證書;
⑵ ××市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理辦公室的產(chǎn)權(quán)登記證明;
?、?收集的近期房地產(chǎn)市場的有關(guān)資料。
?、?估價原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。
?、?估價方法：根據(jù)估價對象自身條件及估價目的，擬選用市場法進(jìn)行估價。
?、?估價結(jié)果：經(jīng)測算評估，估價對象在估價時點2004年5月9日的房地產(chǎn)價值為29.78萬元。
(十一) 估價人員：(略)
(十二) 估價作業(yè)日期：(略)
(十三) 估價報告應(yīng)用的有效期：本估價結(jié)果自估價時點起一年內(nèi)有效。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
更多信息請訪問：
最新資訊
- 房地產(chǎn)估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產(chǎn)估價師高效備考攻略：全面提升學(xué)習(xí)效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產(chǎn)估價師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個月過4個科目！2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數(shù)
