2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(50)

更新時(shí)間：2012-03-09 13:38:26 來(lái)源：|0

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　　2012年房地產(chǎn)估價(jià)考試?yán)碚撆c方法精講$lesson$

　　例4―13：為評(píng)估某寫字樓2002年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料見表4-5：

　　在表4-5的交易情況中，正(負(fù))值表示可比實(shí)例的成交價(jià)格高(低)于其正常價(jià)格的幅度;房地產(chǎn)狀況中，正(負(fù))值表示可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)(劣)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價(jià)格差異幅度。

　　另假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯價(jià)2002年3月1日為1：8.5，2002年10月1日為1：8.3;該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)格2002年1月1日至2002年2月1日基本保持不變，

　　2002年2月1日至2002年5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓2002年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格。

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