二、 房地產(chǎn)中介服務的行業(yè)管理內(nèi)容$lesson$

　　2001年，建設(shè)部對1996年1月的《中介服務管理規(guī)定》進行了修改，并于2001年8月15日以建設(shè)部令第97號重新發(fā)布。

　　《中介服務管理規(guī)定》對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的管理、中介服務人員資格管理、中介服務管理等的要求等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

　　房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務的行業(yè)主管部門主要從中介服務人員管理、中介服務機構(gòu)管理、中介業(yè)務活動管理三個方面對房地產(chǎn)中介服務實施行業(yè)監(jiān)督管理，

　　使房地產(chǎn)中介服務行業(yè)真正成為與社會主義市場經(jīng)濟相適應，自主經(jīng)營、自擔風險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織。

　　1、 中介服務人員的資格管理

　　房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務人員資格認證制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理。主要是通過系統(tǒng)的培訓與考核，資格認證與執(zhí)業(yè)注冊，

　　繼續(xù)教育與續(xù)期注冊等方式，確保從業(yè)人員達到從業(yè)所要求的水準，并實現(xiàn)有效的監(jiān)督管理。只有具備法定條件，才有資格從事相應的中介服務活動;不具備法定條件的人員則不能從事相應的中介服務活動。

　　對從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員主要有以下要求：

　　(1)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

　　房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的具體考試及注冊及繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負責進行。

　　(2)房地產(chǎn)價格評估人員。對房地產(chǎn)價格評估人員國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員包括房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)評估員。

　　房地產(chǎn)估價師必須是通過國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。

　　未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員不得以房地產(chǎn)評估師的名義從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價報告書。

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，由國務院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同負責。房地產(chǎn)估價師注冊管理工作由建設(shè)部負責，繼續(xù)教育培訓工作由中國房地產(chǎn)估價師學會負責。

　　房地產(chǎn)評估員必須是通過考試取得《房地產(chǎn)評估員崗位合格證書》的人員。房地產(chǎn)評估員的考試、認證管理工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門負責。

　　(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)凋、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作由人事部、建設(shè)部共同負責。

　　例題(判斷)：1、未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員不得以房地產(chǎn)評估師的名義從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價報告書。( )

　　答案：對

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