3、房地產權屬登記是房地產管理的基礎工作$lesson$

　　(1)房地產開發(fā)和住宅建設，首先需要權屬登記管理部門提供建設區(qū)域內的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規(guī)劃建設用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關規(guī)定對拆遷的房屋給予合理補償。

　　(2)房屋的買賣、土地使用權的轉讓、房地產租賃、抵押等房地產交易活動，都涉及房地產權屬和房屋的自然狀況，

　　這就要求權屬登記管理部門提供該房地產的位置、權界、面積、建筑年代等準確的資料，以便對交易的房地產進行評估，辦理產權過戶手續(xù)。

　　(3)房地產服務，如住宅小區(qū)管理服務、房屋的管理和修繕服務，需要權屬登記管理部門提供房地產權屬性質及房地產的有關資料以便根據不同的產權性質、不同的地段、面積、結構、用途等具體情況，確定修繕范圍和收取的費用，保證房地產的正常管理和服務。

　　綜上所述，房地產的發(fā)展離不開權屬登記管理工作。權屬登記管理貫穿房地產開發(fā)、建設、使用的全過程。

　　4、權屬登記管理為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據

　　要搞好城市規(guī)劃、建設和管理，首先要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結構、用途等基本情況。權屬登記管理資料所提供的各種信息對舊城改造、新區(qū)建設、市政工程、道路交通、環(huán)保、綠化等城市建設和管理都是不可缺少的科學依據。

　　例題：( )是權屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。

　　A、保護房地產權利人的合法權益

　　B、收取登記費

　　C.行使房管權力

　　D.保護房管部門的合法權益

　　答案：A

　　三、房地產權屬登記管理的任務

　　1、做好房地產登記發(fā)證工作

　　登記發(fā)證工作是權屬登記管理的主要的經常性工作。在全國性房地產總登記工作的基礎上，主要的經常性任務就是做好初始取得的土地使用權

　　、新建房屋所有權、房地產權屬的轉讓、變更、他項權利等的登記、核實、確權和發(fā)證工作，以及房地產滅失、土地使用權年限屆滿、他項權利終止等的注銷工作。

　　2、 做好房地產測繪工作

　　房地產測繪是根據房地產權屬登記管理的需要，應用測繪技術、提供以權屬為核心、權屬的單元界址為基礎，以房屋及房屋所在平面位置、房屋狀況、面積為重點的房地產圖的一種技術服務。

　　用于房屋權屬登記的房產測繪成果納入房地產權屬檔案統(tǒng)一管理。房地產測繪應嚴格執(zhí)行有關的測量技術規(guī)范。房地產的權屬關系、自然狀況發(fā)生變化時，應及時、準確地進行變更測量，使房地產圖和房地產實際情況保持一致。

　　3、 做好房地產權屬檔案管理工作

　　首先要做好現有權屬檔案資料的管理，以便檔案的科學管理和方便查閱利用。其次是在初始檔案的基礎上，根據權屬管理提供的權屬轉移、變更情況，對權屬檔案進行不斷修正、補充和增籍、滅籍工作，以保持權屬檔案資料的完整、準確，使圖、檔、卡、冊與實際情況保持一致。

　　除了以上三種任務外，權屬登記管理工作還要為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據。

更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇

•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講