2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(72)
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計算折舊必須確定房產(chǎn)的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：$lesson$
年折舊額=原價×(1一殘值率)÷耐用年限
房屋耐用年限。各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限一般為：
1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。
2.磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。
3.磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。
4.磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。
5.磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。
6.磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。
7.簡易結(jié)構(gòu)10年。
房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值;清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用;殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。
各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：(1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0;(2)磚混結(jié)構(gòu)一等2%;(3)磚混結(jié)構(gòu)二等2%;(4)磚木結(jié)構(gòu)一等6%;(5)磚木結(jié)構(gòu)二等4%;(6)磚木結(jié)構(gòu)三等3%;(7)簡易結(jié)構(gòu)0。
例題：(95年考試題)
同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序為( )
A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房
答案：C
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•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
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•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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