6、交通運(yùn)輸用地

　　指用于運(yùn)輸通行的地面線路、場站等用地，包括民用機(jī)場、港口、碼頭、地面運(yùn)輸管道和居民點(diǎn)道路及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。包括：

　　(1)鐵路用地。指鐵道線路及場站用地，包括路堤、路塹、道溝及護(hù)路林，地鐵地上部分及出入口等用地。

　　(2)公路用地。指國家和地方公路(含鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路)，包括路堤、路塹、道溝、護(hù)路林及其他附屬設(shè)施用地。

　　(3)民用機(jī)場用地。指民用機(jī)場及其附屬設(shè)施用地。$lesson$

　　(4)港口碼頭用地。指人工修建的客、貨運(yùn)、捕撈船舶停靠的場所及其相應(yīng)附屬建筑物，不包括常水位以下部分。

　　(5)管道運(yùn)輸用地。指運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施地面用地。

　　(6)街巷。指城鄉(xiāng)居民點(diǎn)內(nèi)公用道路―含立交橋、公共停車場等。

　　7、水利設(shè)施用地

　　指用于水庫、水工建筑的土地。包括：

　　(1)水庫水面。指人工修建總庫容≥10萬立方米，正常蓄水位以下的面積。

　　(2)水工建筑用地。指除農(nóng)田水利用地以外的人工修建的溝渠、閘、壩、堤路林、水電站、揚(yáng)水站等常水位岸線以上的水工建筑用地。

　　8、特殊用地

　　指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。包括：

　　(1)軍事設(shè)施用地。指專門用于軍事目的的設(shè)施用地，包括軍事指揮機(jī)關(guān)和營房等。

　　(2)使領(lǐng)館用地。指外國政府及國際組織駐華使領(lǐng)館、辦事處等用地。

　　(3)宗教用地。指專門用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。

　　(4)監(jiān)教場所用地。指監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等用地。

　　(5)墓葬地。指陵園、墓地、殯葬場所及附屬設(shè)施用地。

　　例題：按照現(xiàn)行分類，工礦倉儲(chǔ)用地包括 ()等。

　　A.工業(yè)用地

　　B.采礦地

　　C.倉儲(chǔ)用地

　　D.商業(yè)用地

　　答案：ABC

　　解析：商業(yè)用地屬于建設(shè)用地中的商服用地。

　　四.農(nóng)用地的主要特征。(熟悉)

　　農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。

　　1.農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料。在人類社會(huì)的不斷發(fā)展中，不僅沒有削弱人類對(duì)土地的依賴性，還將越來越強(qiáng)化其間的關(guān)系。其它部門的生產(chǎn)資料可以更新淘汰，用新的生產(chǎn)資料或產(chǎn)品替代，如用硬質(zhì)塑料代替某種鋼材、用合成板代替木材等。作為農(nóng)用地的土壤卻是一種特殊的生產(chǎn)資料，時(shí)至今日，還沒有找到一種可以取代土地的替代品來生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品。

　　2.農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用。相反，如果掠奪式的過度利用，其生產(chǎn)能力就會(huì)遭受破壞，即使可以恢復(fù)也要花費(fèi)一定的時(shí)間和投資，甚至是不可恢復(fù)的。

　　3.農(nóng)用地受自然環(huán)境影響顯著。農(nóng)用地所利用的自然環(huán)境因素是多元的，功能是復(fù)雜的。它既利用土地本身，又利用土地的地上環(huán)境條件(如地形、溫度、光照、降水等)。其中任何一個(gè)因素都對(duì)農(nóng)作物的生長發(fā)育有制約作用，而這些因素的綜合作用對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響就更為重要。

　　4.農(nóng)用地是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況。農(nóng)用地生態(tài)系統(tǒng)是以農(nóng)地為基礎(chǔ)，由地貌、氣候、水文、土壤、植物、動(dòng)物等自然要素構(gòu)成，以作物群落為中心，以農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量為目標(biāo)的可以人為調(diào)控的生態(tài)--經(jīng)濟(jì)復(fù)合系統(tǒng)。該系統(tǒng)又承載土地、森林、河流、沼澤、灘涂等次級(jí)系統(tǒng)，農(nóng)地生態(tài)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)部、農(nóng)地生態(tài)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與非農(nóng)地生態(tài)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)之間持續(xù)不斷的進(jìn)行著復(fù)雜的物質(zhì)循環(huán)與能量交換，從而維持土地生態(tài)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的穩(wěn)定，使土地價(jià)值(效用)(含農(nóng)用地資源價(jià)值)得到充分、持久的實(shí)現(xiàn)。

　　例題：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、()、養(yǎng)殖水面等。(2002年《土地管理基礎(chǔ)》試題)

　　A.林地

　　B.園地

　　C.牧草地

　　D.農(nóng)田水利用地

　　答案：ABCD

　　解析：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。農(nóng)田水利用地屬于其他農(nóng)用地。

　　五.農(nóng)用地的主要類別(掌握)

　　1、耕地。耕地是種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開發(fā)復(fù)墾整理地、休閑地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹，桑樹或其他樹木的土地;平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中還包括南方寬<1.0米，北方寬<2.0米的溝、渠、路和田埂。我國耕地總面積1.30X106km2，占全國總面積的14%，占不到世界耕地面積的10%，卻養(yǎng)活了占世界22%的人口這是一大奇跡。而創(chuàng)造這一奇跡的基礎(chǔ)是保有一定的耕地?cái)?shù)量和合理利用耕地。我國耕地分布很不均勻，90%以上的耕地分布在東中部地區(qū)，最好的耕地主要分布在幾條大河(長江、黃河、黑龍江、松花江、珠江、淮河等)流域。近50%的耕地分布在山區(qū)和丘陵地區(qū)，品質(zhì)較差。

　　2、園地。種植以采集果、葉、根、莖等為主的多年生木本和草本作物(含其苗圃)，覆蓋度大于50%或每畝有收益的株數(shù)達(dá)到合理株數(shù)70%的土地。由耕地改為園地但耕作層未被破壞的土地，稱為可調(diào)整園地。中國土地利用現(xiàn)狀分類系統(tǒng)中，園地又分為：①果園。種植果樹的園地。2001年，中國果園面積為2674.1萬畝，占全國土地總面積的0.19%，其中80%分布在山地和丘陵地上，與糧、棉地矛盾不大，而且深丘地發(fā)展果園尚有潛力。②桑園。種植桑樹的園地。③橡膠園。種植橡膠樹的園地。④其他園地。種植可可、咖啡、油棕、胡椒、花卉、藥材等其他多年生作物的園地。我國園地面積為1.0X1曠lan2，包括庭園地、果園地等。主要分布于城鎮(zhèn)郊區(qū)、農(nóng)民居住地和低丘緩坡區(qū)。

　　3、林地。林地是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地，以及其他按法律規(guī)定和國家計(jì)劃確定為林業(yè)使用的土地，包括林區(qū)間接地為培育林木服務(wù)的土地，如林道、水面、建筑用地、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地等。不包括居民點(diǎn)綠地，以及鐵路、公路、河流、溝渠的護(hù)路、護(hù)岸林。在中國，林地分為：①有林地。樹木郁閉度≥20%的天然、人工林地。②灌木林地。覆蓋度≥40%的灌木林地。③疏林地。樹木郁閉度≥10%但<20%的疏林地，一般為森林地和荒山之間的過渡地類。④未成林造林地。造林成活率大于或等于合理造林?jǐn)?shù)的41%，尚未郁閉但有成林希望的新造林地(一般指造林后不滿3-5年或飛機(jī)播種后不滿5-7年的造林地)。由耕地改為未成林造林地但耕作層未被破壞的土地稱為可調(diào)整未成林造林地。⑤跡地。森林采伐、火燒后，五年內(nèi)未更新的土地。根據(jù)造成的原因不同，可以分為采伐跡地和火燒跡地。跡地為中國土地利用現(xiàn)狀分類系統(tǒng)中的三級(jí)類型。⑥苗圃。固定的林木育苗地。由耕地改為苗圃但耕作層未被破壞的土地稱為可調(diào)整苗圃。按苗圃使用年限的長短可分為永久苗圃(固定苗圃)和臨時(shí)苗圃。永久苗圃一般面積較大，經(jīng)營年限較長，多設(shè)在土壤、灌溉、交通條件較好的地方，勞力較固定，集約經(jīng)營，具有一定規(guī)模的基本建設(shè)和投資，可進(jìn)行多種苗木的生產(chǎn)和科學(xué)實(shí)驗(yàn)工作。臨時(shí)苗圃則專為完成一定時(shí)期造林綠化任務(wù)而設(shè)立，多靠近采伐跡地或造林地，一般面積較小，苗木品種少，隨著造林或更新任務(wù)的完成，苗圃也隨之撤消。

　　我國林業(yè)用地為2.28X106km2，在地區(qū)分布和品質(zhì)上都很不平衡。森林面積的一半、木材蓄積量的3/4，都集中在東北大、小興安嶺和氏白山以及青藏高原東緣地區(qū)。目前，比較集中成片的林區(qū)有：大、小興安嶺和長白山地區(qū)，以中溫帶針葉一落葉闊葉混交林為主;青藏高原東緣、阿爾泰山南坡、天山北坡和祁連山地區(qū)，以冷杉、云杉等耐寒針葉林為主;南嶺、武夷山區(qū)、云貴境內(nèi)山區(qū)等地區(qū)，以多種常綠闊葉林、針葉林和竹林組成;海南島、中國臺(tái)灣南部及云南南部地區(qū)，以熱帶多種常綠林、落葉闊葉林為主。品質(zhì)好的林地集中在東北部和西南部，品質(zhì)差的宜林荒山荒坡地散布于全國的山區(qū)和丘陵地區(qū)。

　　4、牧草地。牧草地是指生長草木植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。草本植被覆蓋度一般在15%以上、干旱地區(qū)在5%以上、樹木郁閉度在10%以下、用于牧業(yè)的均劃為牧草地，包括以牧為主的疏林、灌木草地。牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地3個(gè)二級(jí)地類。我國共有牧草地2.66X106km2，其中草原主要分布于內(nèi)蒙古、新疆、青海、四川、西藏、甘肅、寧夏、黑龍江、吉林、遼寧等省(區(qū))。草山草坡和灘涂草地，主要分布在云南、貴州、廣西、湖南、湖北、江西、福建、廣東、海南島以及陜西、山西、河北、山東等省(區(qū))。在牧草地中，只有1/4的草地牧草豐茂，又主要集中于內(nèi)蒙古高原和東北平原。86%以上的草原分布在西北干旱和半干旱地區(qū)，其中大多數(shù)的牧草質(zhì)量不高，缺水草地達(dá)30%。

　　5、其他農(nóng)用地。其他農(nóng)用地可分為畜禽飼養(yǎng)地(以經(jīng)營性養(yǎng)殖為目的的畜禽舍及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地)，設(shè)施農(nóng)業(yè)用地(進(jìn)行工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地)，坑塘水面(人工開挖或天然形成的蓄水量<10萬立方米的坑塘常水位以下的面積―不含養(yǎng)殖水面)，養(yǎng)殖水面(人工開挖或天然形成的專門用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的坑塘水面及相應(yīng)附屬設(shè)施用地，由耕地改為養(yǎng)殖水面但可復(fù)耕的土地稱為可調(diào)整養(yǎng)殖水面)，農(nóng)田水利用地(農(nóng)民、農(nóng)民集體或其他農(nóng)業(yè)企業(yè)等自建或聯(lián)建的農(nóng)田排灌溝及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地)，田坎(耕地中南方寬≥1.0米，北方寬≥2.0米的梯田田坎)，曬谷場用地等三級(jí)地類。

　　六.我國主要類別土地利用的方式(了解)

　　1、農(nóng)用地利用的方式

　　農(nóng)用地利用的方式主要是采取土地承包經(jīng)營的方式。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)也有期限:耕地30年;草地30～50年;林地30～70年.特殊林地的承包期經(jīng)國務(wù)院,林業(yè)主管部門批準(zhǔn)可以延長.

　　2、建設(shè)用地利用的方式主要是:無償(行政劃撥),有償(出讓,轉(zhuǎn)讓)。

　　其中，土地使用權(quán)的設(shè)定期限:依據(jù)用途不同而有不同的年限.城市用地中:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地50年;商業(yè),娛樂,旅游用地40年;綜合或其他用地50年。

　　例題：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中屬于農(nóng)用地的是()。

　　A.農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面

　　B.園地、林地、牧草地

　　C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地

　　D.新開發(fā)復(fù)墾整理地

　　答案：ABD

　　解析：農(nóng)村宅基地屬于建設(shè)用地。新開發(fā)復(fù)墾整理地屬于耕地。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
?2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13.14日
?2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章 
?2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講