房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(15)
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26.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價()。
A、逐漸降低
B、逐漸升高
C、可視為基本不變
D、為零
答案：C
解析：見教材。
27.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取()凈收益作為估價依據(jù)。
A、類似房地產(chǎn)的客觀
B、類似房地產(chǎn)的實際
C、類似房地產(chǎn)的最高
D、類似房地產(chǎn)的最低。
答案：A
解析：見教材。
28.估價上折舊注重的是()。
A、原始取得價值的減價修正
B、原始取得價值的攤銷與回收
C、重置價值的攤銷與回收
D、價值的減價修正
答案：D
解析：見教材。
29.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為()元/平方米。
A、500
B、200
C、250
D、100
答案：C
解析：50%*5*100=250元/平方米。
30.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險，則其投保價值應(yīng)為()萬元。
A、100
B、70
C、60
D、40
答案：B
解析：100-30=70萬元
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