2010房產(chǎn)估價師基本制度與政策答疑(27)

更新時間：2010-10-14 14:07:44 來源：|0

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　　(1)在此案例的背景下有高某c選項嗎?

　　2008年8月-2010年6月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購房合同。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設(shè)資金，并于該項目竣工驗收合格之前，還清了全部貸款。同時B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預(yù)售取得了部分建設(shè)資金，購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。

　　5.按照規(guī)定，對于高某個人購買的商品房，應(yīng)辦理商品房( )登記。

　　A.房屋抵押權(quán)登記

　　B.初始土地登記

　　C.房屋所有權(quán)初始登記

　　D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　(2)

　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)簽約之日起30內(nèi)持商品房合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案

　　這句話如果在考試得時候出現(xiàn)了是錯還是對呢?因為您說不是預(yù)售人是開發(fā)企業(yè)但是教材的原話是預(yù)售人

　　答案：

　　一般不會考此問題。

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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