2010房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理相關(guān)知識答疑(9)

更新時間：2010-09-20 13:17:56 來源：|0

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　　老師，本講中提到投資利潤率，對于開發(fā)投資項目的投資利潤率

　　開發(fā)投資的投資利潤率=開發(fā)利潤/項目開發(fā)成本×100%=開發(fā)利潤/[項目總開發(fā)成本(TDC)-財務(wù)費用]×100%=開發(fā)利潤/(土地成本+開發(fā)成本+管理費+銷售費用)×100%

　　這其中的分子“開發(fā)利潤”與書中“開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項目年平均利潤額占開發(fā)項目總投資的比率”豈不有所出入?

　　另外，對于置業(yè)投資的投資利潤率為年平均利潤總額除以項目總投資的百分比，此處年平均利潤率的計算是否就是“利潤總額=經(jīng)營收入(含銷售、出租、自營)-經(jīng)營成本-運營費用-銷售稅金”，那么這個公式中的“經(jīng)營成本”是什么意思?是否為會計財務(wù)方面所指的結(jié)轉(zhuǎn)成本?具體應(yīng)該包含哪些成本內(nèi)容呢?是否資本金利潤率計算公式中分子“年平均利潤總額”也是采用這個利潤公式進行計算呢?

　　答案：

　　你好，開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項目年平均利潤額占開發(fā)項目總投資的比率的說法是錯誤的，經(jīng)營成本概念見167頁，資本金利潤率中的利潤與此處的利潤是一個概念，史

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