2010年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法答疑精選(五)

更新時(shí)間：2010-08-06 13:05:36 來源：|0

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　　我想問這個(gè)題目N為什么等于16年，謝謝

　　某商店的建筑面積為1000┫，其經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用年限為50年。從2002年10月1日起計(jì)。2004年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元/┫，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時(shí)間為第2年末，市場(chǎng)上類似商店目前正常的月租金為200元/┫，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該公司2008年10月1日承租人的權(quán)益價(jià)值為(　)萬元。

　　答案：

　　你好，2004.10.1簽訂租賃合同20年，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2008.10.1，因?yàn)槭找娣ㄇ蟮氖枪纼r(jià)時(shí)點(diǎn)以后的價(jià)值。20-4(2008.10.1-2004.10.1)=16年。

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