2010年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法答疑精選(一)

更新時(shí)間：2010-08-06 13:01:07 來(lái)源：|0

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　　老師你好：

　　我在做房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法課后習(xí)題時(shí)，第一道題中預(yù)計(jì)從期房到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值中，計(jì)算用的是(500-100)/10%【1-1/(1+10%)】即A/i【1-1/(1+i)n】而在第六題預(yù)計(jì)從期房到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值中，計(jì)算用的是A/(1+i)+A/(1+i)n這種計(jì)算方法，請(qǐng)問(wèn)老師這兩種計(jì)算方法分別在什么時(shí)候用

　　答案：

　　你好，謝謝指正!是書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤，

　　期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償=5000-(500-100)/(1+10%)-5000×3%=4486.36元/┫。

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