房地產(chǎn)估價師案例分析考試答疑精選(7)

更新時間：2010-02-04 10:25:00 來源：|0

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　　1，2008年教材318頁最上一行我不太明白，政府收取的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)與開發(fā)商的通平費(fèi)有何區(qū)別?

　　2，前期工程費(fèi)中的”三通一平“與上述的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)有何區(qū)別?

　　3，323頁年期修正中，我覺得不修正也有道理，因?yàn)橥恋亻_發(fā)費(fèi)包括于建筑重置成本中，此時求取的是建筑物的重置成本，應(yīng)該為全新狀況下的價值?

　　4，327頁開發(fā)利潤的基數(shù)，史老師說卻土地取得成本，我覺得不缺，如果加上土地取得成本，計(jì)算出來的是房地價格的利潤，而不只是建筑物的利潤。而此題求的是建筑物重置價格?

　　請史老師盡快答復(fù) 。我上次的問題已5天了還沒答案。完謝!!!!!!!

　　回答：你好，答疑室在考完后很短時間內(nèi)就關(guān)閉了，后來有很長一段時間都沒有提問，不知是網(wǎng)校原因還是真的沒有學(xué)員提問，往年剛考完總有學(xué)員回答疑室看看、說說考后的情況，2009年的答疑室不太正常，因此我也有很長時間沒有登陸答疑室了。

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)一般應(yīng)是土地開發(fā)成本，也可能含在土地取得成本中，從08年教材這段話來看，應(yīng)屬于土地開發(fā)成本，而通平費(fèi)也是土地開發(fā)成本之一，屬于前期工程費(fèi)，具體內(nèi)涵見理論方法教材成本法一章。

　　2、同上。

　　3、不應(yīng)修正。

　　4、你的理解有誤，這個開發(fā)利潤對應(yīng)的是銷售利潤率(15%)，計(jì)算基數(shù)中缺土地取得成本、開發(fā)利潤和銷售稅金，請聽我這一講的課件。

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