07、08年房地產(chǎn)基本制度與政策教材對比(4)
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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第九章物業(yè)管理制度與政策
目錄
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第三節(jié) 一、物業(yè)管理企業(yè) |
第一節(jié) 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè) |
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第四節(jié) 六、維修資金 |
第四節(jié) 六、住宅專項維修資金 |
內(nèi)容
第一節(jié)
1、名稱的變化，“物業(yè)管理企業(yè)”，都更新為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，強調(diào)其服務(wù)的特性。
第二節(jié)
1、增加：《物業(yè)管理條例》于2007年8月進行了修訂，注意對修訂內(nèi)容的學(xué)習(xí)。
2、“二、(七)”增加“2007年12月4日，原建設(shè)部、財政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》”。注意對新辦法的學(xué)習(xí)。
第三節(jié)
1、名稱的變化，“物業(yè)管理企業(yè)”，都更新為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，強調(diào)其服務(wù)的特性。
2、“(二)，2、”《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(原建設(shè)部令第125號)，更新為《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(原建設(shè)部令第164號)。
3、“二、(四)業(yè)主公約”，更新為“管理公約”。
4、“六、住宅專項維修資金”，由于2007年12月4日，原建設(shè)部、財政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》，這部分內(nèi)容變化較大，需要廣大考生認真學(xué)習(xí)。
第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策
目錄(無變化)
內(nèi)容
第一節(jié)稅收制度概述
1、“四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收”，現(xiàn)行房產(chǎn)稅增加“城市房地產(chǎn)稅”，緊密相關(guān)的費用增加“個人所得稅”。
第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅
1、城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額發(fā)生變化：
?、俅蟪鞘?，由原來的“0.5~10元”，增加為“1.5~30元”;
②中等城市，由原來的“0.4~8元”，增加為“1.2~24元”;
?、坌〕鞘校稍瓉淼摹?.3~6元”，增加為“0.9~18元”;
④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，由原來的“0.2~4元”，增加為“0.6~12元”。
第四節(jié)耕地占用稅
1、耕地占用稅適用稅額發(fā)生變化：
?、偃司?畝以下的地區(qū)，由原來的“2~10元/m2”，增加為“10~50元/m2”;
?、谌司?畝~2畝以下的地區(qū)，由原來的“1.6~8元/m2”，增加為“8~40元/m2”;(教材這里為“1.8~10”，有誤)
③人均耕地2畝~3畝的地區(qū)，由原來的“1.3~6.5元/m2”，增加為“6~30元/m2”;
?、苋司?畝~4畝的地區(qū)，由原來的“1~5元/m2”，增加為“5~25元/m2”。
2、刪除各地的協(xié)調(diào)政策。
第七節(jié)相關(guān)稅收
1、“五、印花稅”，稅率分五檔，由原來的“1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、0.03‰”，調(diào)整為“1‰、0.5‰、0.3‰、0.01‰、0.05‰”。
第八節(jié)有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策
1、“四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策”，從2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按新的規(guī)定執(zhí)行。
(1)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
(2)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
(3)對個人出住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
(4)對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策
目錄(無變化)
內(nèi)容
第二節(jié)住房公積金的歸集、提取和使用
1、刪除“根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建金管)[2005]5號，……可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額”，即刪除可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額的情況的闡述?！ ?、刪除：住房公積金的特點。
第三節(jié)住房公積金利率、稅收及會計核算
1、刪除“遇法定存款利率調(diào)整，分段計息”的說明。
法規(guī)附錄部分
增加：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
房屋登記辦法
刪除：中華人民共和國城市規(guī)劃法
城市房屋權(quán)屬登記辦法
2008年房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試教材《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》第三版變化情況
1、第一章內(nèi)容為原第八章調(diào)整，把原來的三節(jié)內(nèi)容分解為五節(jié)內(nèi)容，整體內(nèi)容未變。
2、增加第二章環(huán)境知識內(nèi)容。
3、第三章內(nèi)容為原第九章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
4、第四章內(nèi)容為原第十章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
5、第五章內(nèi)容為原第十一章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
6、第六章內(nèi)容為原第一章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
7、第七章內(nèi)容為原第二章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
8、第八章內(nèi)容為原第四章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
9、第九章內(nèi)容為原第三章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
10、第十章內(nèi)容為原第六章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
11、第十一章內(nèi)容為原第七章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
12、第十二章內(nèi)容為原第十二章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
13、第十三章內(nèi)容為原第五章內(nèi)容調(diào)整，整體內(nèi)容未變。
更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)遠程輔導(dǎo)方案
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