房地產(chǎn)估價師考試--答疑精選(1)
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
學員問題：關(guān)于閑置土地的范圍:
1.未按建設用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的;
2.核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設的;
合同規(guī)定的期限和合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿一年意思一樣嗎?有什么區(qū)別?
老師回復：
國土資源部《閑置土地處置辦法》第二條第(一)款是這樣規(guī)定的：
“(一)國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的;”
我們可以理解為：
1.國有土地有償使用合同或者建設用地批準書規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的，從其規(guī)定.
2.未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的視為閑置土地。這其中：A“國有土地有償使用合同生效之日”針對出讓地，B.“建設用地批準書頒發(fā)之日”主要針對的是劃撥地。
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