房地產(chǎn)估價師考試常見問題答疑精選2
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1.課程:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
問題：某企業(yè)擬向銀行貸款1500萬元，借用5年后一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息;乙銀行貸款年利率16%，按月復(fù)利計息，問企業(yè)向哪家銀行貸款較經(jīng)濟(jì)?
解析： 甲銀行貸款本息2775萬元，乙銀行貸款本息3320.71萬元，向甲銀行貸較經(jīng)濟(jì)。
解：甲銀行：1500+1500×17%×5=2775(元)乙銀行：1500+1500× =3320.71(元)因此向甲銀行貸款合算
2.課程:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
問題：請教：某項(xiàng)目已投入800萬元取得土地使用權(quán)，預(yù)計項(xiàng)目建設(shè)投資需1600萬元，則今后項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金投入( )以上，才可辦理全部商品房預(yù)售許可證。
A.200萬元 B.400萬元
C.480萬元 D.600萬元
答案：B
解析： 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金投入的數(shù)額(不含土地費(fèi)用)應(yīng)達(dá)到或超過地上物預(yù)計總投資的25%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證，即1600×25%=400(萬元)。
3.課程:房地產(chǎn)估價理論與方法
問題：求房地產(chǎn)凈收益時，應(yīng)選用類似房地產(chǎn)的客觀年凈收益，即便是有租約限制，也因其屬估價對象的實(shí)際收益，故不采用。( )
答案：錯誤
解析： 買賣不破租賃，有租約限制時，在租期內(nèi)應(yīng)以租約為依據(jù)來計算年凈收益。
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