11、城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容包括哪些?

　　答：城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容包括： (1)設(shè)市城市應(yīng)當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應(yīng)當編制縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

　　(2)確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍。

　　(3)提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)，以及城市中心、區(qū)中心位置。

　　(4)確定城市對外交通系統(tǒng)的布局以及車站、鐵路樞紐、港口、機場等主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置，確定城市主、次干道系統(tǒng)的走向、斷面、主要交叉口形式，確定主要廣場、停車場的位置、容量。

　　(5)綜合協(xié)調(diào)并確定城市供水、排水、防洪、供電、通訊、燃氣、供熱、消防、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的發(fā)展目標和總體布局。

　　(6)確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線。

　　(7)確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標及總體布局。

　　(8)確定城市環(huán)境保護目標，提出防治污染措施。

　　(9)根據(jù)城市防災(zāi)要求，提出人防建設(shè)、抗震防災(zāi)規(guī)劃目標和總體布局。

　　(10)確定需要保護的風景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)，劃定保護和控制范圍，提出保護措施。歷史文化名城要編制專門的保護規(guī)劃。

　　(11)確定舊區(qū)改建、用地調(diào)整的原則、方法和步驟，提出改善舊城區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的要求和措施。

　　(12)綜合協(xié)調(diào)市區(qū)與近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的各項建設(shè)，統(tǒng)籌安排近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的居住用地、公共服務(wù)設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和菜地、園地、牧草地、副食品基地，劃定需要保留和控制的綠色空間。

　　(13)進行綜合技術(shù)經(jīng)濟論證，提出規(guī)劃實施步驟、措施和方法的建議。

　　12、什么是建筑密度?

　　答：建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。

　　13、什么是建筑控制高度?

　　答：建筑控制高度是指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。

　　14、什么是建筑紅線后退距離?

　　答：建筑紅線后退距離是指建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離。通常以下限控制。

　　15、什么是容積率?

　　答：容積率是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比，即：容積率=總建筑面積/土地面積

　　16、什么是建筑占地面積?

　　答：建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過街樓，以及僅一面有圍護結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。

　　17、什么是綠地率?

　　答：綠地率是指規(guī)劃地塊內(nèi)務(wù)類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，即：綠地率=綠地面積/土地面積。綠地率通常以下限控制。

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