08房地產(chǎn)基本制度與政策--答疑精選(1)
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
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學生疑問1： |
請問要改變土地使用權的用途需要得到那幾個部門的批準？如果出現(xiàn)了A土地行政管理部門 B人民政府 C城市規(guī)劃部門，請問選其中兩個還是全選？？ |
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老師答復1： |
老師回復 1990年5月19日，國務院令第55號頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。全選！ |
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學生疑問2： |
例題：下列關于征收土地的表述中，正確的是( )。（2006年試題） A．土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍 B．安置補助費只能發(fā)放給安置單位 C．并非所有的征地都要支付青苗補償費 D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設基金答案：C
解析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。
老師,我想問一下,A為什么不對.雖然解析里面說了一下,但是我認為在人均耕地特別少的地區(qū),適當增加的是安置補助費,而不是土地補償費.所以我還是認為A是對的.請老師解答! |
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老師答復2： |
根據(jù)土地補償費的標準為： (1)征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。(2)征收其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標準規(guī)定。
A項中“土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍”中，土地補償費包括征收耕地的補償費、其他土地的補償費等。 |
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學生疑問3： |
經(jīng)濟適用住房供應是實行“申請、審批和公示制度”還是“申請、審核、公示和輪候制度”？ |
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老師答復3： |
練習題中案例分析的3小題，我沒有選擇D選項！
老師回復 按照新的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，經(jīng)濟適用住房供應是實行“申請、審核、公示和輪候制度”，但是教材未改，這樣的問題一般不會考，考應該考新的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定。 |
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