房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法--答疑精選(2)
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1、ykt118837：
問(wèn)題：老師你好，您在23講中教材190頁(yè)例6-8中2006年9月1日到2007年2月1日應(yīng)該是5個(gè)月吧，而不是你講課中的4個(gè)月對(duì)嗎？請(qǐng)老師回復(fù)，謝謝！
老師：您好！
讓我們計(jì)算一下：
2006.9.1-2006.10.1 一個(gè)月；
2006.10.1-2006.11.1 一個(gè)月；
2006.11.1-2006.12.1 一個(gè)月；
2006.12.1-2007.1.1 一個(gè)月；
2007.1.1-2007.2.1 一個(gè)月。
對(duì)應(yīng)該時(shí)5個(gè)月，看來(lái)還是我沒(méi)有掰手一個(gè)一個(gè)月的數(shù)。
謝謝.
2、HQ07mf03466：
問(wèn)題：李老師：
您好！辛苦了！您在第２３講（交易情況修正）中，例題６-４與６-５中的買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由誰(shuí)負(fù)擔(dān)時(shí)，與書(shū)中的＂買(mǎi)方＂和＂賣(mài)方＂正好相反！您說(shuō)過(guò)這樣的題很容易考，那么請(qǐng)您糾正一下，再講給我們，好么？
老師：您好！
如果遇到這類(lèi)題請(qǐng)按下列總結(jié)的計(jì)算：此類(lèi)題的關(guān)鍵是公式的應(yīng)用。公式的應(yīng)用的關(guān)鍵是:(1)明確誰(shuí)付給誰(shuí)；(2)稅率的選取。如果買(mǎi)方付給賣(mài)方，且買(mǎi)方交稅，則支付的價(jià)格為扣除買(mǎi)方納稅后的價(jià)格，應(yīng)是賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格，稅率要用賣(mài)方應(yīng)納稅稅率；如果是買(mǎi)方付給賣(mài)方，且是賣(mài)方交稅，則是買(mǎi)方實(shí)際支付的價(jià)格，稅率應(yīng)取買(mǎi)方的稅率。確定了稅納稅，就等于公式也確定了。如果稅率應(yīng)取買(mǎi)方的稅率，則要用其相應(yīng)的公式；反之亦然。
此外，如果明確是買(mǎi)方實(shí)際支出的價(jià)格，則用買(mǎi)方的稅率；如果明確是賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格，則用賣(mài)方的稅率。遺憾的是考試時(shí)一定不會(huì)如此，這樣就太簡(jiǎn)單了。
謝謝.
3、HQMF124246：
問(wèn)題：李老師您好:
就是23講例題6-4買(mǎi)方中設(shè)計(jì)稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，怎么用:正常成交價(jià)格=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格\1---應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率.
跟課堂講的有些矛盾.不知道書(shū)上的正確還是講課中正確. 還有6--5的情況也是一樣的. 如書(shū)上的正確請(qǐng)說(shuō)明理由.希望給予講解
謝謝.
老師：您好！
我認(rèn)為此部分教材沒(méi)有講清楚，特別是實(shí)例，看起來(lái)與教材的講述有矛盾。教材上的公式?jīng)]有問(wèn)題，因?yàn)槭且徊揭徊酵茖?dǎo)出來(lái)的。關(guān)鍵是公式的應(yīng)用。公式的應(yīng)用的關(guān)鍵是:(1)明確誰(shuí)付給誰(shuí)；(2)稅率的選取。如果買(mǎi)方付給賣(mài)方，且買(mǎi)方交稅，則支付的價(jià)格為扣除買(mǎi)方納稅后的價(jià)格，應(yīng)是賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格，稅率要用賣(mài)方應(yīng)納稅稅率；如果是買(mǎi)方付給賣(mài)方，且是賣(mài)方交稅，則是買(mǎi)方實(shí)際支付的價(jià)格，稅率應(yīng)取買(mǎi)方的稅率。確定了稅納稅，就等于公式也確定了。如果稅率應(yīng)取買(mǎi)方的稅率，則要用其相應(yīng)的公式；反之亦然。
此外，如果明確是買(mǎi)方實(shí)際支出的價(jià)格，則用買(mǎi)方的稅率；如果明確是賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格，則用賣(mài)方的稅率。遺憾的是考試時(shí)一定不會(huì)如此，這樣就太簡(jiǎn)單了。
謝謝。
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