第三講 房地產估價報告的寫作（上）

一、 內容提要：
　房地產估價報告的寫作基礎，寫作原則及構成要素。

二、 大綱要求
了解對房地產估價報告寫作主體的要求，了解房地產估價報告的寫作客體、載體和受體。
熟悉房地產估價報告的寫作原則和構成要素。
掌握房地產估價報告的語言文字要求和基本格式。

三、 內容講解：
如前所述，房地產估價是一項實操性很強的業(yè)務，房地產估價師必須能夠動手寫作估價報告。
房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產估價報告，不僅要求房地產估價師具備房地產估價的專業(yè)知識，以及與房地產估價有關的各類知識，能夠了解和分析房地產市場的運行規(guī)律，同時還要掌握房地產估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。學習和掌握房地產估價報告的寫作，是房地產估價師一項很重要的專業(yè)訓練，能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。

5．1 房地產估價報告的寫作基礎
房地產估價報告屬于應用文范疇。應用寫作主要由“寫作主體”、“寫作客體”、“寫作載體”、“寫作受體”四個基本要素構成。學習房地產估價報告的寫作，同樣要對這四個方面的構成要素有深入的了解，并研究相互之間的關系，融匯貫通，才能寫出合格的房地產估價報告。

5．1．1 房地產估價報告的寫作主體
房地產估價報告的寫作主體實質上是從事該項業(yè)務的房地產估價機構和專業(yè)估價人員。本節(jié)重點談談估價人員。
人的因素是整個房地產估價報告寫作系統(tǒng)中最為重要的因素。
房地產估價報告的寫作屬于專業(yè)寫作，一份高質量的房地產估價報告，依賴于估價人員良好的綜合素質。綜合素質的提高，只能在實踐中不斷積累和提高。以下提出的各項內容只是必須達到的基本要求。

5．1．1．1 房地產估價人員的知識結構
房地產估價作為一門學科，屬于經濟分析與技術分析相結合的實用性邊緣學科，涉及到的專業(yè)學科比較龐雜。房地產估價師除應掌握經濟學、建筑工程技術相關知識外，還必須掌握城市規(guī)劃知識、土地管理和房地產管理知識，以及房地產方面的各項法律、法規(guī)、政策規(guī)定等。
在掌握上述專業(yè)知識的基礎上，達到了進入房地產估價領域的基礎條件。房地產估價師還必須對本門學科――房地產估價理論與方法有著十分透徹的理解和把握，并達到舉一反三、靈活運用的程度。

5．1．1．2 房地產估價人員的專業(yè)經驗
撰寫房地產估價報告是估價人員在一定經驗和知識的基礎上產生的一種創(chuàng)造行為。這種創(chuàng)造行為在很大程度體現著估價人員經驗和知識的個性特點。二者都是不可缺少的必要條件，專業(yè)經驗在某些特定條件下甚至比知識更重要。專業(yè)經驗的獲得一靠自己動手，實際操作，二靠加強同行間學習交流。
對初學者來說，各種估價報告的基本模式和寫作思路，各種估價方法在估價實務中的運用，不同估價目的下的估價思路，各類估價對象的估價特點，以及估價語言的靈活熟練運用等，都是必須迅速積累起來的專業(yè)經驗。