2025房地產估價師知識點歸納:房地產狀況的描述


2025年房地產估價師考試時間定于11月8日至9日,現(xiàn)為大家整理了一些考試高頻知識點,今天的知識點是房地產狀況的描述,供大家復習檢測。
若擔心錯過2025年房地產估價師報名時間、考試時間等信息,建議免費預約頁面上方的短信提醒,屆時我們會發(fā)送短信提醒大家。
【備考秘籍】備考2025年房地產估價師卻沒有頭緒的伙伴可以免費領取>>2025年房地產估價師-精講班體驗課【新人禮包】
知識點房地產狀況的描述
1.房地產基本狀況描述:名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權屬。
2.房地產實物狀況描述
(1)建筑物實物狀況描述:建筑規(guī)?!久娣e、體積、開間、進深、層高、室內凈高、層數(shù)、高度】、建筑外觀,建筑結構【磚木、磚混、鋼筋混凝土、鋼結構、木結構】,設施設備【給水、排水、采暖、通風與空調】、裝飾裝修、建筑性能【防水、保溫、隔熱、隔聲、通風】、空間布局、新舊程度;
(2)土地實物狀況描述:土地面積、土地形狀、地形地貌、地質、土壤、土地開發(fā)程度。
3.房地產權益狀況描述
(1)建筑物權益狀況描述:房屋所有權狀況【單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權;完全產權、部分產權】、其他物權設立狀況【抵押權、地役權、居住權】、房屋使用管制狀況、房屋占有使用狀況、其他特殊狀況【是否有爭議,手續(xù)是否齊全,是否為臨時建筑】、其他【物業(yè)管理狀況】;
(2)土地權益狀況的描述:土地所有權狀況、土地使用權狀況【建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權】、其他物權設立狀況、土地使用管制狀況【規(guī)劃用途、容積率或建筑控制規(guī)模、建筑密度、綠地率、建筑限高、其他要求】、土地占有使用狀況、土地定著物狀況、其他特殊狀況。
4.房地產區(qū)位狀況的描述
(1)位置
坐落、方位、與相關重要場所的距離、臨街(路)狀況、朝向、樓層。
(2)交通狀況
道路狀況、出入可用的交通工具、交通管理情況、停車便利程度、交通收費情況。
(3)外部配套設施狀況
外部基礎設施、外部公共服務設施
(4)周圍環(huán)境狀況
自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀、其他周圍環(huán)境
經(jīng)典例題針對性練一練
1、【例題·單選】以下不屬于建筑物實物狀況描述內容的是( )。
A.建筑規(guī)模
B.設施設備
C.空間布局
D.地形地貌
【答案】D
【解析】建筑物實物狀況的描述主要說明下列方面:(1)建筑規(guī)模;(2)建筑外觀;(3)建筑結構;(4)設施設備;(5)裝飾裝修;(6)建筑性能;(7)空間布局;(8)新舊程度;(9)其他,說明可間接反映建筑物實物狀況的有關情況。選項 D 屬于土地實物狀況的描述。
2、【例題·多選】下列房地產狀況的描述中,屬于房地產區(qū)位狀況描述中的交通的描述的有( )。
A.估價對象離機場 35 公里
B.估價對象距離公共汽車站約 1000 米
C.估價對象到達停車場的距離約 100 米
D.估價對象一面臨街
E.估價對象建筑物坐北朝南
【答案】BC
【解析】區(qū)位狀況描述中交通的描述包括:道路狀況、出入可用的交通工具、交通管理情況、停車便利程度和交通收費情況。選項 A、D、E 屬于房地產區(qū)位狀況描述中的位置的描述內容。
3、【例題·多選】下列選項中,屬于土地使用管制的事項有( )。
A.說明房屋的登記用途
B.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
C.說明房屋的規(guī)劃用途
D.某宗土地只能用于商業(yè)房地產開發(fā)
E.某宗土地使用權中,要求容積率為 2.0
【答案】BDE
【解析】土地使用管制情況:說明是建設用地還是農用地、未利用地。對于建設用地,還要說明規(guī)劃要求或規(guī)劃條件。包括:(1)土地用途;(2)容積率或建筑控制規(guī)模;(3)建筑密度;(4)綠地率;(5)建筑高度;(6)其他要求,如配套建設保障性住房、自持租賃住房、公共服務設施等要求。選項 A,C 屬于房屋使用管制狀況。
中國房地產估價師對2021年發(fā)布的《房地產估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱》進行了修訂,形成了2025年版房地產估價師考試大綱,2025年考試將使用新版考綱。點擊免費下載>>2025房地產估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱
備考2025年房地產估價師的考生可以免費領取2025年房地產估價師各科目考前高頻考點及往年真題:
以上內容就是小編為大家?guī)淼?ldquo;2025房地產估價師知識點歸納:房地產狀況的描述”,如有更新后的房地產估價師考試信息,小編會及時整理發(fā)布!環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師考試頻道為大家準備了模擬試題、高頻考點等資料,點擊文末“免費下載”按鈕即可獲?。?/p>
最新資訊
- 2025年房地產估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經(jīng)驗:如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經(jīng)驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略:高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導:2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考?需要了解哪些信息?2025-05-21
- 備考指南:2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略:全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08