2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》教材變動(dòng)解析

第一章

1.刪除 2017 版教材中的“第二節(jié) 城市規(guī)劃概述”，刪除原 2017 版教材“第一節(jié) 規(guī)劃概述”的大部分內(nèi)容【刪除了2017 版教材中區(qū)域規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃等內(nèi)容介紹】，將原“第二節(jié) 城市規(guī)劃概述”大部分內(nèi)容放入“第一節(jié) 規(guī)劃概述”【刪除了“二、城市規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系”，刪除了 2017 版教材第二節(jié)中的一、城市規(guī)劃的含義、作用以及“二、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)”】。

2.第三節(jié)城市詳細(xì)規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則中“2.總建筑面積”計(jì)算規(guī)則變化，現(xiàn)依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》GB/T50353-2013規(guī)定計(jì)算。

3.“第四節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃”內(nèi)容整體變動(dòng)。

第二章

1.生態(tài)、生態(tài)系統(tǒng)、生態(tài)環(huán)境、環(huán)境污染概念表述變化

2.第二節(jié)大氣污染，將“三、大氣污染源”內(nèi)容放入第六節(jié)“一、室外污染源”

3.第三節(jié)整體將“環(huán)境噪聲污染”變?yōu)?ldquo;噪聲污染”，將“三、環(huán)境噪聲污染源”內(nèi)容放入第六節(jié)“一、室外污染源”

4.第五節(jié)將放射性輻射污染的主要來(lái)源的內(nèi)容放入第六節(jié)“一、室外污染源”。

5.第六節(jié)新增“一、室外污染源”，將原 2017 版教材中的大氣污染源、環(huán)境噪聲污染源、水污染源、固體污染源、輻射污染源歸集到一起形成了室外污染源。其中部分內(nèi)容與原 2017版教材相比有刪減。

第三章

1.第一節(jié)，建筑分類(lèi)中，工業(yè)建筑分類(lèi)與民用建筑分類(lèi)順序顛倒，且民用建筑中公共建筑分類(lèi)變化。增加“3.農(nóng)業(yè)建筑”的內(nèi)容。

2.“二、建筑識(shí)圖基礎(chǔ)”中，刪除常用鋼筋種類(lèi)及符號(hào)、鋼筋常用標(biāo)注方法。

3.刪除“表 3-9 民用建筑的耐火等級(jí)、層數(shù)、長(zhǎng)度和面積”

4.第二節(jié)刪除伸縮縫間距的相關(guān)內(nèi)容及表格。

5.刪除“表 3-14沉降縫的寬度”。

6.“第三節(jié) 建筑設(shè)備”修改為“第三節(jié) 房屋設(shè)施設(shè)備”，本節(jié)各黑體字表述變化，具體內(nèi)容無(wú)實(shí)質(zhì)性變動(dòng)。

7.第四節(jié)，混凝土中刪除“(4)荷載作用下的混凝土變形”。

8.第四節(jié)建筑物裝飾標(biāo)準(zhǔn)及其所用的主要材料中，刪除“3.商場(chǎng)”“4.綜合樓宇甲級(jí)裝修”的內(nèi)容。

第四章

1.第三節(jié)刪除了“施工定額”的相關(guān)內(nèi)容。

2.刪除了用公式確定工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)的基本方法和程序。

3.第三節(jié)“三、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制”變?yōu)?ldquo;三、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)”

4.工程索賠的原因，只保留了索賠原因的名稱(chēng)，刪除具體內(nèi)容的表述;刪除工程索賠的程序。

第五章

第一節(jié)：“(一)測(cè)繪學(xué)”定義做了修改。

第二節(jié)：刪除了《地形圖圖式》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容。

第六章

第一節(jié)：“(三)需求規(guī)律”中的價(jià)格效應(yīng)相關(guān)內(nèi)容做了修改。“(三)彈性理論”中刪除“5.需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出(或銷(xiāo)售者收入)之間的關(guān)系”相關(guān)內(nèi)容。

第二節(jié)：“(三)無(wú)差異曲線分析法”中的內(nèi)容有所增加。

第三節(jié)：刪除2017年教材“長(zhǎng)期成本分析”“(2)長(zhǎng)期平均成本”中部分內(nèi)容。

第七章

第一節(jié)：“(三)幾種主要的金融工具”中的“信用卡”內(nèi)容有所修改。“(三)幾種主要的金融工具”中增加“7.電子貨幣”相關(guān)內(nèi)容。

第二節(jié)：“(二)我國(guó)的金融體系”中的內(nèi)容有所修改。“三、商業(yè)銀行”中刪除了《商業(yè)銀行法》的相關(guān)規(guī)定。“(二)政策性銀行的種類(lèi)”中刪除(1)(2)(3)中的“其作用主要是……”內(nèi)容。

第三節(jié)：“(一)貨幣的發(fā)行”的內(nèi)容修改。

第四節(jié)：將2017年教材中“二、商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)”中的“(三)貸款程序”和“(四)貸款的審查”內(nèi)容全部刪除。

將 2017年教材中的“第六節(jié) 房地產(chǎn)債務(wù)融資”全部?jī)?nèi)容刪除。

第八章

第二節(jié)：“(一)普通股股東的權(quán)利和義務(wù)”中“(3)按權(quán)利性質(zhì)的不同”內(nèi)容有所刪減。“(二)優(yōu)先股股東的權(quán)利和義務(wù)”中的“(1)分配股息的優(yōu)先權(quán)(2)分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)(4)要求贖回權(quán)”中的內(nèi)容有所刪減。將“(三)普通股票按投資主體的分類(lèi)和特種股票”中的“國(guó)家股、法人股、個(gè)人股”相關(guān)內(nèi)容刪除。將 2017年教材中的“(三)股票與公司債券”全部?jī)?nèi)容改至 2021年教材第三節(jié)最后位置。

第三節(jié)：新增“三、股票與公司債券”相關(guān)內(nèi)容。

第五節(jié)：“(一)資產(chǎn)證券化的概念”中的內(nèi)容有所刪減。

第九章

1.刪除人身保險(xiǎn)的種類(lèi)。

2.保險(xiǎn)的“最大誠(chéng)信原則”變?yōu)?ldquo;誠(chéng)實(shí)信用原則”，并對(duì)相關(guān)描述進(jìn)行了修改。

3.新增“保險(xiǎn)合同的內(nèi)容”。

4.刪除“保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)”相關(guān)表述。

5.刪除“我國(guó)保險(xiǎn)公司的組織形式” 相關(guān)表述。

6.刪除“保險(xiǎn)公司設(shè)立的條件” 相關(guān)表述。

7.刪除“信用保證保險(xiǎn)”相關(guān)表述。

8.刪除“第四節(jié) 保險(xiǎn)資金的運(yùn)用”相關(guān)表述。

第十章

1.“變量”新增很多描述。

2.刪除“調(diào)查對(duì)象、單位、項(xiàng)目以及報(bào)告單位” 相關(guān)表述。

3.新增統(tǒng)計(jì)整理方法“匯總和編表” 相關(guān)表述。

4.新增“統(tǒng)計(jì)與計(jì)算機(jī)”相關(guān)表述。

5.刪除“調(diào)和平均數(shù)”相關(guān)表述。

6.第二節(jié) 綜合指標(biāo)中的“相對(duì)指標(biāo)”描述發(fā)生修改。

7.刪除“(二)調(diào)和平均數(shù)”相關(guān)內(nèi)容。

8.第三節(jié)“時(shí)間序列”變?yōu)?ldquo;相關(guān)與回歸分析”。

9.“四、季節(jié)變動(dòng)的測(cè)定”變?yōu)?ldquo;四、時(shí)間序列的動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)”。

第十一章

1.“(二)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系”中的“2.具體準(zhǔn)則”變?yōu)楸砀裥问健?/p>

2.“一、會(huì)計(jì)假設(shè)”中的內(nèi)容有所刪減。

3.“一、會(huì)計(jì)信息的首要質(zhì)量要求”中的內(nèi)容有所刪除。

4.“四、收入”相關(guān)內(nèi)容有所修改。

5.將“(二)借貸記賬法的原理及應(yīng)用”中的“借貸記賬法舉例說(shuō)明”內(nèi)容全部刪除。

6.刪除“二、會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求”。

7.增加歸類(lèi)為流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債的條件。

8.增加“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物”的介紹。

9.增加“(一)現(xiàn)金流量表基本部分”“(二)現(xiàn)金流量表補(bǔ)充資料部分”，介紹具體項(xiàng)目的填寫(xiě)內(nèi)容。

10.新增“營(yíng)運(yùn)資金”相關(guān)描述。

11.新增“長(zhǎng)期償債能力分析” 相關(guān)描述。

12.營(yíng)運(yùn)能力分析中新增“總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)指標(biāo)和流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)指標(biāo)” 相關(guān)描述。

第十二章

1.“第一節(jié) 法的概述”內(nèi)容整體變化，增加了現(xiàn)行法律體系、法律的適用范圍、法律適用的基本原則。

2.第二節(jié)，中國(guó)民法的基本原則，具體內(nèi)容有調(diào)整，增加“綠色原則”的內(nèi)容。

3.第二節(jié)，民事行為無(wú)效的具體情形內(nèi)容有變化

4.第二節(jié)，增加可撤銷(xiāo)民事法律行為的內(nèi)容

5.“第三節(jié) 合同法”修改為“第三節(jié) 合同法律制度”，整體增加或修改為《民法典》中的相關(guān)規(guī)定。

6.合同無(wú)效的情形變化，且增加“可請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)”的情形。

7.定金罰則具體表述變化。

8.第四節(jié)，用益物權(quán)的分類(lèi)變化，增加《民法典》的相應(yīng)規(guī)定。

9.第四節(jié)刪除“六、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別”。

第十三章

1.整體增加《拍賣(mài)法》的相關(guān)規(guī)定。

2.第一節(jié)“一、拍賣(mài)的概況與特征”內(nèi)容整體變化。

3.第三節(jié)拍賣(mài)實(shí)務(wù)中，傭金比例的規(guī)定變動(dòng)。

4.第四節(jié)強(qiáng)制拍賣(mài)中，法院強(qiáng)制拍賣(mài)的兩種方式，具體表述變動(dòng)。

5. 第四節(jié)強(qiáng)制拍賣(mài)，強(qiáng)制拍賣(mài)的基本原則中，法院主導(dǎo)拍賣(mài)原則具體內(nèi)容變化。

6.第四節(jié)強(qiáng)制拍賣(mài)，強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的的構(gòu)成要件中，刪除第三條“強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為人民法院委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn) 。”

7.第四節(jié)強(qiáng)制拍賣(mài)，刪除“三、強(qiáng)制拍賣(mài)的程序。”

8.第四節(jié)強(qiáng)制拍賣(mài)，“三、強(qiáng)制拍賣(mài)的注意事項(xiàng)”中增加了五條內(nèi)容，分別是“(三)關(guān)于公告前需履行事項(xiàng)及公告時(shí) 間、公告內(nèi)容等要求”、“(四)關(guān)于起拍價(jià)、競(jìng)價(jià)幅度、競(jìng)買(mǎi)保證金、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及其順序”、“(五)人民法院應(yīng)當(dāng)通過(guò)拍賣(mài)公告就有關(guān)重要事項(xiàng)予以特別提示”、“(六)嚴(yán)格實(shí)行利益回避”、“(七)關(guān)于拍賣(mài)成交與流拍”。另外“(二)關(guān)于中止拍賣(mài)、撤銷(xiāo)拍賣(mài)”具體內(nèi)容變化。

9.第五節(jié)房地產(chǎn)拍賣(mài)，增加房地產(chǎn)拍賣(mài)委托人的具體介紹。

10.第五節(jié)房地產(chǎn)拍賣(mài)，刪除“(三)房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源”。

11.第五節(jié)房地產(chǎn)拍賣(mài)，刪除集體土地上房屋拍賣(mài)的買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓條件。

12.第五節(jié)房地產(chǎn)拍賣(mài)，增加“拍賣(mài)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般應(yīng)比正常市場(chǎng)成交價(jià)格偏低”的原因。

13.第五節(jié)房地產(chǎn)拍賣(mài)，刪除 2017 版教材中“三、房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序”的“(一)接受拍賣(mài)委托”、“(二)拍賣(mài)房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確定”“(三)接受委托、簽訂委托拍賣(mài)合同”。

14.第五節(jié)房地產(chǎn)拍賣(mài)，刪除“四、房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)”。

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