2021房估師考試《理論與方法》考點：成本法總結
更新時間：2021-09-21 08:50:01
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摘要 為了幫助各位考生加強?？伎键c記憶，接下來環(huán)球網校小編將2021年房地產估價師《理論方法》考點：成本法總結，分享給大家，希望對大家備考有所幫助。
考點：成本法總結
成本法的典型估價對象是即舊的房地產，其價值或價格等于房地重新購建成本減去折舊。
房地產重新購建成本應優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產開發(fā)建設過程，根據房地產價格構成，采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購建成本，然后將兩者相加來求取。
土地重新購建成本分為土地重新購置成本和土地重新開發(fā)成本，土地重新購置成本可采用比較法、基準地價修正法求取，土地重新開發(fā)成本可采用成本法求取。
建筑物重新購建成本分為重建成本和重置成本，一般的建筑物適用重置成本(功能相同)，具有歷史、藝術、科學價值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數調整法。
建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。
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