2021房估師考試《理論與方法》考點(diǎn)：適用于新開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式
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考點(diǎn)：適用于新開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的基本公式(掌握)
(一)適用于新開(kāi)發(fā)的房地的基本公式
新開(kāi)發(fā)的房地價(jià)值=土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
(二)適用于新建成的建筑物的基本公式
新建成的建筑物價(jià)值=建筑物建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
(三)適用于新開(kāi)發(fā)的土地的基本公式
新開(kāi)發(fā)的土地價(jià)值=待開(kāi)發(fā)土地成本+土地開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
(四)適用于在建工程的基本公式
在建工程價(jià)值=土地成本+已投入的建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
其中，已投入的建設(shè)成本是指在價(jià)值時(shí)點(diǎn)之前已投入的各項(xiàng)建設(shè)成本;管理費(fèi)用、投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是已投入的建設(shè)成本相應(yīng)的管理費(fèi)用、投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn);銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)應(yīng)視項(xiàng)目具體情況而定。
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