房地產(chǎn)交易的制度與政策。對(duì)于房地產(chǎn)交易的主要依據(jù)還是城市房地產(chǎn)管理法，它包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等四項(xiàng)內(nèi)容。這項(xiàng)內(nèi)容也非常重要，說(shuō)其重要主要是它所占的分值在歷年考試中應(yīng)該是非常大的。在整張卷中沒(méi)有掉下8分過(guò)，甚至是10分之多。近年來(lái)都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。在2002年以前曾經(jīng)有一年這章內(nèi)容占到40分，也就是說(shuō)整張卷100分，它占到40分。當(dāng)時(shí)是沒(méi)有房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)。說(shuō)明這章內(nèi)容是特別重要的，我們?cè)趯W(xué)習(xí)中特別重視這一章內(nèi)容的學(xué)習(xí)。

第二個(gè)問(wèn)題，關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)的重點(diǎn)，主要是規(guī)劃知識(shí)、仿真(音)知識(shí)、拍賣知識(shí)，這三章知識(shí)與房地產(chǎn)估價(jià)是緊密相關(guān)的，因此這三章是重點(diǎn)，歷年考試也是這三章考試內(nèi)容特別多。

難點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、會(huì)計(jì)知識(shí)、統(tǒng)計(jì)知識(shí)。經(jīng)濟(jì)學(xué)只是在第二本書中占的篇幅特別大，占了五、六十頁(yè)的內(nèi)容，這五、六頁(yè)的內(nèi)容特別多，特別難理解，一些基礎(chǔ)理論特別不容易學(xué)，光涉及公式就涉及到30多個(gè)，當(dāng)然我們考試的時(shí)候，公式的考試很少，知道就可以了。

關(guān)于考試難度：

現(xiàn)在甚至在判斷題當(dāng)中都已經(jīng)出現(xiàn)了需要計(jì)算的內(nèi)容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當(dāng)中，開(kāi)發(fā)考試中需要計(jì)算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識(shí)點(diǎn)范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計(jì)算，那么這是歷年考試當(dāng)中所罕見(jiàn)的。所以這個(gè)地方也看出來(lái)出題人加大計(jì)算量的趨勢(shì)，對(duì)于計(jì)算能力比較弱的考生，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難一些。

第二個(gè)難點(diǎn)，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點(diǎn)非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態(tài)，為什么會(huì)這么說(shuō)呢?因?yàn)槲覀児纼r(jià)師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來(lái)覆去考，早已經(jīng)考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個(gè)知識(shí)點(diǎn)的覆蓋率非常大，我曾經(jīng)就總結(jié)過(guò)，2005年和2006年的考試，連續(xù)兩年題目完全一樣，說(shuō)法都沒(méi)變，選項(xiàng)的正確，選項(xiàng)都沒(méi)改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會(huì)有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。所以這是它的兩個(gè)難點(diǎn)。

溫馨提示：希望以上內(nèi)容能夠幫助到大家，2021年房估考試在即，希望大家抓住有效的時(shí)間高質(zhì)量的復(fù)習(xí)，為避免錯(cuò)過(guò)考試報(bào)名節(jié)點(diǎn)！小編建議考生開(kāi)啟 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，此外文末還為大家上傳了房估歷年考試真題解析、各科試題等備考復(fù)習(xí)資料，供考生免費(fèi)下載閱讀。