房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析考點(diǎn)：房地產(chǎn)課稅估價(jià)

1、營業(yè)稅

①法律依據(jù)。《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。

②計(jì)稅依據(jù)。營業(yè)額。③為課征營業(yè)稅而進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)，與為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)類似。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅條例》和當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則。

②主要是合理地劃分土地等級。

3、土地增值稅

①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。

②關(guān)鍵是扣除項(xiàng)目金額的估算。

4、房產(chǎn)稅

①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則。

②計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)余值或租金收入(注意租金收入的內(nèi)涵)。

③房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值一次扣除一定比例(10-30%)后的余額，按房產(chǎn)余值的1.2%征收，適用于企業(yè)出租或自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收;租金收入征收稅率為12%，適用于事業(yè)單位出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收。

5、契稅

①法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》和實(shí)施細(xì)則。

②計(jì)稅依據(jù)。契約價(jià)格，即成交價(jià)格、市場價(jià)格和交換價(jià)格。

③估價(jià)時(shí)點(diǎn)：簽訂契約的時(shí)間。

對于申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值又無正當(dāng)理由的，應(yīng)按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的估價(jià)方法重新評估其客觀合理價(jià)格或價(jià)值，并以此作為計(jì)稅依據(jù)。

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