2020房地產(chǎn)估價師案例與分析考點:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的特點


房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價特點主要表現(xiàn)為:
(1)從估價時點上看,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行,估價時點則在估價作業(yè)日期之后。
(2)從委托人和評估主體上講,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機(jī)構(gòu)評估,委托人既可能是買方和賣方單獨委托,也可能是買賣雙方共同委托,這是一種自愿的行為。
(3)從估價目的和要求上講,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評估,其目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時有一個參考價格,它帶有一種咨詢性,如買方需要了解購買一宗房地產(chǎn)時,可能實現(xiàn)的最低價格,而賣方則需要了解出售房地產(chǎn)時可能實現(xiàn)的最高價格。作為評估機(jī)構(gòu),對該宗房地產(chǎn)進(jìn)行評估時,其評估結(jié)果可能是有一定擺動幅度的價格區(qū)間,估價人只對估價信息和結(jié)論合乎估價技術(shù)規(guī)范和職業(yè)規(guī)范負(fù)責(zé),而對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價決策不負(fù)直接責(zé)任。
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