房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)精講：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法（2）
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經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法
第三節(jié) 動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
1.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
2.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，是評(píng)估項(xiàng)目盈利性的基本指標(biāo)。
3.動(dòng)態(tài)投資回收期：
動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)，是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。
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